Diagnostic immobilier — 34400
Diagnostic immobilier à Lunel
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Lunel dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
4 889 DPE enregistrés à Lunel depuis 2021 — 1,6 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Lunel
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Lunel depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 4 889 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Lunel depuis juillet 2021, dont 76 logements classés F ou G — soit 1,6 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
4 889
DPE recensés depuis 2021
1,6 %
76 logements
Classés F ou G
8,3 %
408 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 4 889 DPE enregistrés à Lunel
76 logements F ou G à Lunel
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Lunel ?
Lunel occupe une position stratégique entre Nîmes et Montpellier, offrant un paysage immobilier contrasté qui reflète son évolution, d'un cœur historique marqué par l'art de vivre camarguais vers une zone résidentielle moderne et dynamique.
Particularités locales
La proximité du Vidourle place une partie des biens lunellois en zone inondable — le PPRI, prescrit en 2006, n'est toujours pas approuvé, mais son périmètre à l'étude doit figurer dans l'état des risques —, ce qui rend l'État des Risques et Pollutions (ERP) systématique et particulièrement scruté par les acquéreurs. La submersion marine concerne le sud de la commune. Comme partout en Hérault, le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente.
Les risques à déclarer à Lunel
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation et submersion marine : prescrit le 31 août 2006, non approuvé. Un plan prescrit rend l’état des risques obligatoire.
18 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Lunel
À Lunel, un plan de prévention des risques d'inondation et de submersion marine (PPRI/PPRL) est prescrit depuis le 31 août 2006 et n'est pas encore approuvé. Un plan prescrit suffit à rendre l'état des risques obligatoire : le document doit mentionner le périmètre mis à l'étude.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Lunel est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Lunel compte 18 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de juillet 2022 (sécheresse).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Lunel (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Repérage dans le bâti ancien, comme dans le centre de Lunel.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 35 km de Lunel — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Lunel
Population
18 404
habitants
Logements
11 182
64% maisons · 36% appart.
Prix moyen
2 330 €
par m²
Le parc lunellois est dominé par la maison individuelle (64 % du marché) avec une surface moyenne de 134 m², caractéristique d'une ville à dominante pavillonnaire. Le centre ancien et les faubourgs concentrent un bâti antérieur à 1949 — plomb fréquent — tandis que les extensions des années 1970-1990 déclenchent quasi-systématiquement les diagnostics électricité et gaz au-delà des 15 ans d'installation.
Diagnostics les plus demandés à Lunel
DPE
Le DPE moyen lunellois est de 161 kWhEP/m².an pour 18 kgCO₂/m².an, soit une classe C. Le parc ancien des faubourgs et les pavillons des années 1970-1990 concentrent toutefois les passoires thermiques — un DPE rigoureux fait souvent la différence à la vente.
En savoir plusTermites
L'Hérault est classé intégralement en zone termites par arrêté préfectoral. Le diagnostic est obligatoire pour toute vente à Lunel, sans exception.
En savoir plusERP
Une partie de la commune est couverte par le PPRI Vidourle (inondation et submersion marine au sud). L'État des Risques et Pollutions est systématique et particulièrement scruté par les acquéreurs.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Lunel : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Lunel est à 30 minutes de Prades-le-Lez via l'A9 — intervention sous 48 h garantie sur la commune et sa couronne (Lunel-Viel, Marsillargues, Saint-Just, Saturargues).
Pons DPI dans le secteur Pays de Lunel
Questions fréquentes à Lunel
Quels diagnostics pour vendre une maison du centre ancien de Lunel ?
Le centre ancien et les faubourgs du Vidourle sont antérieurs à 1949 : le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est dû, en plus du repérage amiante (permis avant 1997). Sur ces maisons de ville à murs épais, le DPE est souvent pénalisé par la méthode 3CL faute de justificatifs d'isolation — conserver les factures de travaux change la classe. Électricité et gaz de plus de quinze ans : les deux états sont dus. Termites et ERP sont systématiques ; à Lunel, l'ERP doit mentionner le PPRI prescrit depuis le 31 août 2006 et toujours non approuvé, dont le périmètre à l'étude vaut information obligatoire.