Diagnostic immobilier — 34400
Diagnostic immobilier à Saint-Nazaire-de-Pézan
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Saint-Nazaire-de-Pézan dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
74 DPE enregistrés à Saint-Nazaire-de-Pézan depuis 2021 — 2,7 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Saint-Nazaire-de-Pézan
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Saint-Nazaire-de-Pézan depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 74 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Saint-Nazaire-de-Pézan depuis juillet 2021, dont 2 logements classés F ou G — soit 2,7 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
74
DPE recensés depuis 2021
2,7 %
2 logements
Classés F ou G
8,1 %
6 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 74 DPE enregistrés à Saint-Nazaire-de-Pézan
2 logements F ou G à Saint-Nazaire-de-Pézan
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Saint-Nazaire-de-Pézan ?
Saint-Nazaire-de-Pézan, petit village de la Petite Camargue niché entre Lunel et l'étang de l'Or, au bord du Dardaillon, cultive un cadre agricole et résidentiel. Son marché immobilier, modeste et quasi exclusivement composé de maisons, séduit par sa tranquillité aux portes du Pays de Lunel.
Particularités locales
Saint-Nazaire-de-Pézan a son propre PPRI, approuvé le 8 septembre 2010, pour les crues du Dardaillon et la submersion marine venue de l'étang de l'Or — 8 de ses 9 arrêtés de catastrophe naturelle sont des inondations, le compte le plus lourd du Lunellois rapporté à sa taille. La commune est en zone de sismicité 1 : c'est le plan qui rend l'état des risques obligatoire.
Les risques à déclarer à Saint-Nazaire-de-Pézan
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation et submersion marine : approuvé le 8 septembre 2010.
9 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Saint-Nazaire-de-Pézan
Saint-Nazaire-de-Pézan est couverte par un plan de prévention des risques d'inondation et de submersion marine (PPRI/PPRL), approuvé le 8 septembre 2010.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Saint-Nazaire-de-Pézan est classée en zone de sismicité 1 (très faible), le niveau le plus bas du zonage national.
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Saint-Nazaire-de-Pézan compte 9 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 8 pour inondations et coulées de boue. Le plus récent porte sur un épisode de septembre 2016 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Saint-Nazaire-de-Pézan (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Combles et tableau électrique : le quotidien des pavillons de Saint-Nazaire-de-Pézan.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 38 km de Saint-Nazaire-de-Pézan — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Saint-Nazaire-de-Pézan
Population
625
habitants
Logements
288
84.4% maisons · 14.9% appart.
Prix moyen
2 684 €
par m²
Le parc de Saint-Nazaire-de-Pézan est modeste (environ 288 logements) et quasi exclusivement pavillonnaire (plus de 84 % de maisons), majoritairement construites après 1970 et de grande taille. Les résidences principales dominent très largement (plus de 90 %), avec presque aucune résidence secondaire. Habitat mixte agricole et résidentiel autour d'un noyau villageois ancien, où amiante et plomb concernent le bâti le plus ancien.
Diagnostics les plus demandés à Saint-Nazaire-de-Pézan
ERP
Village de la Petite Camargue entre Lunel et l'étang de l'Or, Saint-Nazaire-de-Pézan est fortement exposée à l'inondation (Dardaillon, bassin de l'Or) et à la submersion marine, dans le périmètre du TRI de Montpellier-Lunel-Mauguio-Palavas. L'État des Risques et Pollutions est systématique et déterminant.
En savoir plusDPE
Le parc est modeste et quasi exclusivement composé de maisons individuelles (plus de 84 %), majoritairement postérieures à 1970 et de grande taille. Le DPE est déterminant à la vente comme en location.
En savoir plusAmiante
Le noyau villageois ancien et les maisons construites entre 1949 et 1997 déclenchent le repérage amiante en vente (toitures, conduits, sols). À doser selon l'âge du bien.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Saint-Nazaire-de-Pézan : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Saint-Nazaire-de-Pézan est à une quarantaine de minutes de Prades-le-Lez (38 km) via l'A9 — intervention sous 48 h garantie dès l'ouverture de l'activité, du centre village aux abords du Dardaillon.
Pons DPI dans le secteur Pays de Lunel
Questions fréquentes à Saint-Nazaire-de-Pézan
Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Nazaire-de-Pézan ?
Saint-Nazaire, c'est 288 logements, presque tous des maisons construites après 1970 et de grande taille — soixante-quatorze DPE enregistrés en quatre ans, dont 30 en C. Permis antérieur au 1er juillet 1997 : repérage amiante dû ; électricité et gaz au-delà de quinze ans ; plomb non dû hors centre autour de l'église. L'ERP est le document qui compte ici : PPRI communal approuvé le 8 septembre 2010, inondation du Dardaillon et submersion marine venue de l'étang de l'Or, et 8 arrêtés de catastrophe naturelle inondation sur 9 — le compte le plus lourd du Lunellois rapporté à la taille du village. Zone de sismicité 1.