Copropriété
En copropriété, personne ne rénove seul
10 millions de logements en France sont en copropriété — 15 % d’entre eux classés F ou G. La mécanique n’est pas celle d’une maison individuelle : un DPE qui porte sur tout l’immeuble, des travaux qui se votent, un financement qui se répartit. Comptez 3 à 5 ans entre l’idée et le chantier.
Le DPE collectif devient obligatoire
Il s’applique aux copropriétés dont le permis de construire a été déposé avant 2013, et attribue une classe A à G à l’immeuble entier — parties communes comprises.
Copropriétés de plus de 200 lots
Copropriétés de 50 à 200 lots
Copropriétés de moins de 50 lots
Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte
Le DPE collectif ne dispense pas d’un DPE par lot
L’étiquette de l’immeuble ne remplace pas celle d’un appartement mis en vente ou en location : chaque copropriétaire reste responsable du DPE de son propre lot, à sa charge. C’est le diagnostic que je réalise — le DPE collectif relève d’une certification distincte et de diagnostiqueurs qualifiés pour les immeubles.
Trois votes en assemblée générale
Rien ne se décide seul. Le conseil syndical porte le projet, mais chaque étape repasse devant le syndicat des copropriétaires.
Faire réaliser un audit
Majorité simpleLe conseil syndical soumet un cahier des charges à au moins trois bureaux d’études, puis fait voter le choix de l’audit en AG.
Choisir un maître d’œuvre
Majorité simpleUne fois les travaux identifiés, l’AG vote le professionnel — maîtrise d’œuvre, parfois assistance à maîtrise d’ouvrage — chargé de la suite.
Voter les travaux
Majorité absolueLe vote porte sur les entreprises retenues et le plan de financement — y compris les travaux d’intérêt collectif touchant des parties privatives.
Si l’AG refuse les travaux collectifs
Un copropriétaire reste libre d’isoler son logement par l’intérieur, de changer ses menuiseries ou sa chaudière individuelle, sans autorisation de la copropriété — tant que les travaux n’affectent ni les parties communes, ni l’aspect extérieur du bâtiment.
Financer collectivement
Le frein numéro un des projets de rénovation en copropriété. Trois leviers se cumulent, sans les montants — ils dépendent du gain énergétique visé et se révisent chaque année.
MaPrimeRénov’ Copropriété
La subvention votée par le syndicat des copropriétaires. Elle finance les travaux dans les parties communes, et ceux réalisés en parties privatives quand ils sont déclarés d’intérêt collectif.
C’est le syndic qui dépose le dossier et qui perçoit l’aide, répartie ensuite selon les tantièmes. Une assistance à maîtrise d’ouvrage est obligatoire pour l’obtenir.
Coup de pouce CEE collectif
Les certificats d’économies d’énergie existent aussi en version copropriété : primes des fournisseurs d’énergie pour une rénovation performante ou un changement de chauffage collectif.
À mobiliser avant le devis — la prime se déduit parfois directement du chiffrage. Cumulable avec MaPrimeRénov’ Copropriété.
Éco-PTZ copropriété
La version collective du prêt à taux zéro, souscrite par le syndicat mais seulement pour les copropriétaires qui y adhèrent. Voté en AG à la majorité absolue, en même temps que les travaux.
Finance aussi bien les parties communes que les travaux privatifs d’intérêt collectif. Cumulable avec un éco-PTZ individuel pour le reste à charge personnel.
Barèmes à jour sur france-renov.gouv.fr et sur coachcopro.com, la plateforme dédiée aux projets de rénovation en copropriété.
Trois copropriétés qui l’ont fait
Des immeubles anciens, des gains réels, un reste à charge par logement une fois les aides déduites. Exemples documentés par coachcopro.com.
| Copropriété | Avant | Après | Classe | Coût / logement |
|---|---|---|---|---|
| Paris 18ᵉ24 logements · construit 1962 | 355 kWhep/m²/an | 87 kWhep/m²/an | F → B | 10 200 €après aides |
| Lorient94 logements · construit 1970 | 188 kWhep/m²/an | 75 kWhep/m²/an | D → B | 8 000 €après aides |
| Aix-en-Provenceconstruit 1960 | 187 kWhep/m²/an | 82 kWhep/m²/an | D → B | — |
Tout part du DPE
Avant de chiffrer des travaux ou de monter un dossier d’aides, il faut connaître le point de départ : la classe réelle du logement, et ce qui la plombe. C’est le rôle du diagnostic de performance énergétique — et c’est ce que je réalise.
Ce que je ne fais pas
Je ne réalise ni les travaux, ni l’audit énergétique réglementaire, et je ne suis pas Accompagnateur Rénov’. Ces pages sont là pour vous aider à y voir clair, pas pour vous vendre un chantier.
L’audit énergétique obligatoire pour la vente d’une maison classée F ou G est confié à un bureau d’études qualifié — voir la page dédiée.
Barèmes officiels sur France Rénov’