Aides à la rénovation 2026 : ce que change le guide de l'Anah

L’Agence nationale de l’habitat vient de publier l’édition septembre 2026 de son guide des aides financières. Ce document de 65 pages est celui que les conseillers France Rénov’ et les Accompagnateurs Rénov’ utilisent pour expliquer les aides ; il est public, gratuit, et c’est la seule source qui rassemble au même endroit MaPrimeRénov’, les certificats d’économies d’énergie, la TVA réduite, l’éco-prêt à taux zéro, MaPrimeAdapt’ et les aides contre l’habitat indigne, avec les montants en vigueur.

Vous pouvez télécharger le guide des aides financières 2026 au format PDF directement, ou passer par sa page sur l’Anathèque, la bibliothèque documentaire de l’Anah, où il sera remplacé à la prochaine mise à jour.

Cette édition n’est pas une simple réimpression. Elle intègre les évolutions du 1er septembre 2026, qui changent en profondeur ce qu’un propriétaire peut espérer : la rénovation par geste ne finance plus que les pompes à chaleur, le gaz sort de la rénovation d’ampleur en maison, et, plus que jamais, c’est l’étiquette de votre DPE qui décide du parcours auquel vous avez droit. Voici ce qu’il faut en retenir avant de signer un devis.

Ce qui change au 1er septembre 2026

Le guide signale chaque nouveauté par un encadré rouge. Il y en a cinq.

La rénovation par geste est recentrée sur les pompes à chaleur. Les forfaits MaPrimeRénov’ pour l’isolation des murs, des combles ou des fenêtres, pour la ventilation et pour les autres systèmes de chauffage disparaissent. Restent financés : la pompe à chaleur air/eau, la pompe à chaleur géothermique ou solarothermique, le raccordement à un réseau de chaleur, la dépose d’une cuve à fioul, et un audit énergétique s’il accompagne l’un de ces gestes.

En rénovation d’ampleur, le chauffage doit être décarboné. Dans une maison individuelle, plus aucune aide si le projet prévoit de maintenir ou de renouveler une chaudière au gaz ; le fioul et le charbon étaient déjà exclus.

Les certificats d’économies d’énergie prennent le relais. Les CEE continuent de financer certains travaux isolés, et couvrent désormais des rénovations d’ampleur hors périmètre Anah : résidences secondaires et logements de moins de quinze ans classés E, F ou G. De nouvelles bonifications visent les chauffe-eau thermodynamiques et le solaire thermique, à condition que le chauffage soit entièrement décarboné.

La TVA passe à 5,5 % sur les pompes à chaleur air-air, jusqu’ici à 10 %.

Une offre « pompe à chaleur clé en main » — installation, entretien, financement et fourniture d’énergie — est annoncée à partir du 1er octobre 2026.

Un changement de procédure s’y ajoute : depuis le 17 août 2026, toute demande d’aide de l’Anah passe par un compte unique sur france-renov.gouv.fr, avec vérification d’identité par FranceConnect+ ou par un code envoyé à l’adresse fiscale. Le mandataire, s’il y en a un, ne peut pas créer ce compte à votre place.

Pourquoi votre DPE décide du parcours

C’est le point que je retiens d’abord, parce qu’il précède toute question de montant.

La rénovation d’ampleur — le parcours le plus généreux, celui qui finance de 10 % à 80 % de travaux plafonnés à 30 000 ou 40 000 € — est réservée aux logements classés E, F ou G avant travaux. Un logement en D n’y a pas accès, quelle que soit l’ambition du projet. Il ne lui reste que le parcours par geste, donc la pompe à chaleur, et les CEE.

À l’inverse, un logement en E entre dans le parcours, à condition de viser un gain d’au moins deux classes — mesuré non pas sur le DPE mais sur un audit énergétique, qui devient la pièce maîtresse du dossier. Cet audit est réalisé par un auditeur RGE, un architecte, une entreprise certifiée ou un diagnostiqueur certifié, et Mon Accompagnateur Rénov’, obligatoire dans ce parcours, peut le sous-traiter. Les travaux devront ensuite correspondre intégralement au scénario retenu.

Deux conséquences pratiques. Si votre DPE est ancien ou vous paraît optimiste, faites-le vérifier avant de renoncer : j’ai expliqué pourquoi deux DPE peuvent donner des étiquettes différentes, et un diagnostic refait sur des données à jour peut changer de classe dans un sens comme dans l’autre. Et si vous êtes en E, la question n’est plus « faut-il faire des travaux » mais « lesquels, et dans quel ordre » — c’est l’objet de mon article sur le logement classé E, vendre, louer ou rénover.

Les plafonds de ressources 2026 dans l’Hérault

Toutes les aides de l’Anah et les primes « coup de pouce » dépendent de la catégorie de revenus du ménage. L’Hérault relève du barème hors Île-de-France ; on additionne les revenus fiscaux de référence de toutes les personnes du foyer.

La catégorie pèse lourd : les ménages aux revenus supérieurs n’ont pas accès au parcours par geste, et ne touchent que 10 % en rénovation d’ampleur. Les ménages très modestes et modestes sont les seuls éligibles à MaPrimeAdapt’ et à Ma Prime Logement Décent.

Rénovation par geste : les montants 2026

Pour une résidence principale construite depuis au moins quinze ans, avec un professionnel RGE :

Ces forfaits se cumulent avec les CEE, mais l’ensemble est écrêté : 90 % de la dépense éligible pour les très modestes, 75 % pour les modestes, 60 % pour les intermédiaires. Un propriétaire bailleur y a droit aussi, s’il s’engage à louer le logement en résidence principale pendant six ans — la question de la répartition des travaux avec le locataire est traitée dans rénovation énergétique en location : qui paie quoi.

Rénovation d’ampleur : ce que l’Anah finance

Le principe : deux gestes d’isolation minimum (murs, planchers bas, toiture, fenêtres), un gain de deux classes sur l’audit, un Accompagnateur Rénov’ et, en maison, un chauffage décarboné. L’aide est un pourcentage du montant hors taxes des travaux.

La prestation de l’Accompagnateur Rénov’ (plafond 2 000 €) est prise en charge à 100 % pour les très modestes, 80 % pour les modestes, 40 % et 20 % au-delà. Le parcours n’est pas cumulable avec les CEE, mais l’est avec les aides locales, et le reste à charge peut être financé par un éco-prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 € sur vingt ans, sans condition de ressources, la notification de l’Anah tenant lieu de devis pour la banque.

Le guide détaille aussi la rénovation en deux étapes : dans un délai de cinq ans, un premier dossier peut être complété, à condition d’atteindre au final la classe C pour un logement parti de F ou G, et la classe B pour un logement parti de E. Pour un propriétaire de passoire thermique pressé par le calendrier d’interdiction de location des F et G, c’est une façon de sortir vite de la classe interdite sans renoncer à l’aide sur la suite.

Sur le choix des travaux d’enveloppe, le guide fixe les seuils à respecter — par exemple une résistance thermique de 3,7 pour une isolation par l’intérieur et 4,4 par l’extérieur — mais ne tranche pas entre les deux techniques ; c’est l’objet de mon article sur l’isolation d’un mur ancien, ITE ou ITI.

Ce que le guide couvre encore

Au-delà de MaPrimeRénov’, le document rassemble des dispositifs qu’on cherche d’ordinaire sur cinq sites différents :

• La TVA réduite : 5,5 % sur les travaux d’économie d’énergie dans un logement de plus de deux ans, 10 % sur l’amélioration en général, 20 % sur toute chaudière pouvant fonctionner au gaz.
• Loc’Avantages, prolongé jusqu’au 31 décembre 2027 : réduction d’impôt pour le bailleur qui loue sous plafond, avec une étiquette E minimum sans travaux, D avec travaux.
• L’exonération de taxe foncière de 50 à 100 % pendant trois ans, dans les communes qui l’ont votée, après plus de 10 000 € de travaux d’économie d’énergie.
• Le déficit foncier, le dispositif Denormandie (classe A à E exigée après travaux), le prêt avance rénovation et sa version sans intérêt pour les ménages modestes.
• MaPrimeAdapt’ pour la perte d’autonomie : 50 ou 70 % de 22 000 € de travaux, à partir de 70 ans ou en cas de handicap.
• Ma Prime Logement Décent et les aides contre l’habitat indigne, toutes conditionnées à un audit énergétique et à une classe de sortie.

Un fil rouge traverse tout cela : presque chaque aide demande une étiquette de départ, une étiquette d’arrivée, ou les deux. Le DPE n’est plus seulement une formalité de vente ou de bail, c’est le document qui ouvre ou ferme les financements — d’où l’intérêt de vérifier qu’il est authentique et à jour avant d’en faire la base d’un dossier.

Avant de signer un devis

Trois réflexes que le guide rappelle :

1. Déposer la demande avant de commencer les travaux, et de préférence attendre la décision d’octroi : la subvention n’est pas un droit. Seule exception, une panne de chauffage en hiver, entre le 1er octobre et le 30 avril, avec deux mois pour régulariser.
2. Faire précéder le devis de l’engagement CEE du fournisseur d’énergie, ou le réclamer dans les 14 jours qui suivent la signature ; après, la prime est perdue.
3. Exiger un professionnel RGE, qui doit avoir visité le chantier — la date de la visite figure sur le devis et la facture — et vérifier que les équipements proposés respectent les seuils techniques du guide.

Le conseil France Rénov’ reste gratuit et neutre (0 808 800 700), et un rendez-vous avec un conseiller est même obligatoire avant tout dépôt de rénovation d’ampleur.

Ce qu’il faut retenir

• L’Anah a publié le guide des aides financières 2026, édition septembre 2026, téléchargeable gratuitement sur l’Anathèque.
• Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov’ par geste ne finance plus que les pompes à chaleur, le réseau de chaleur et la dépose de cuve à fioul ; l’isolation seule relève des CEE et de l’éco-PTZ.
• En rénovation d’ampleur, une maison ne peut ni installer ni conserver un chauffage au gaz, au fioul ou au charbon.
• La rénovation d’ampleur est réservée aux logements E, F ou G, avec un gain de deux classes mesuré sur un audit énergétique ; un logement en D n’y a pas accès.
• Dans l’Hérault, un couple est « modeste » jusqu’à 32 553 € de revenu fiscal de référence, « intermédiaire » jusqu’à 45 842 €.
• Aucun travaux avant le dépôt de la demande sur france-renov.gouv.fr ; CEE contractualisés avant le devis.

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