Nouveau DPE 2026 : votre F/G électrique peut ré-indexer le loyer

La semaine dernière, un bailleur de Castelnau-le-Lez m’a montré un post repéré sur un groupe Facebook de propriétaires. Le message disait, en substance : « Pour ceux qui ne pouvaient plus augmenter leur loyer à cause d’un DPE F ou G et qui, grâce au nouveau calcul du tout électrique, sont de nouveau éligibles à l’indexation annuelle — auriez-vous un modèle de courrier à me transmettre ? »

Cette question, je l’entends de plus en plus depuis janvier. Et elle est parfaitement légitime : au 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE a changé pour les logements chauffés à l’électricité, et des centaines de milliers de biens sont sortis du statut de passoire thermique sans le moindre coup de marteau.

Je suis Guillaume, diagnostiqueur immobilier à Montpellier. Dans cet article, je vous explique exactement ce qui a changé, comment vérifier si votre bien est concerné, à quelles conditions vous pouvez de nouveau indexer votre loyer — et je vous donne un modèle de courrier prêt à envoyer à votre locataire.

Ce qui a vraiment changé au 1er janvier 2026

Le DPE ne mesure pas seulement l’énergie que vous consommez réellement : il la convertit en « énergie primaire » à l’aide d’un coefficient. Pour l’électricité, ce coefficient était de 2,3 depuis la réforme de 2021. Autrement dit, chaque kilowattheure consommé était compté 2,3 fois dans le calcul de l’étiquette — une pénalité lourde pour les logements tout électriques.

L’arrêté du 13 août 2025 a abaissé ce coefficient de 2,3 à 1,9 à compter du 1er janvier 2026. L’objectif affiché par le gouvernement : aligner la France sur la moyenne européenne et cesser de pénaliser une électricité largement décarbonée.

Concrètement, prenez un logement 100 % électrique qui consomme 10 000 kWh par an :

• Avant 2026 : 10 000 × 2,3 = 23 000 kWh d’énergie primaire.
• Depuis 2026 : 10 000 × 1,9 = 19 000 kWh d’énergie primaire.

Soit une baisse d’environ 17 % sur la valeur qui détermine votre étiquette. Résultat : d’après le ministère, près de 850 000 logements sortent automatiquement du statut de passoire thermique. Un bien classé G peut repasser en F, un F peut repasser en E — sans aucun travaux.

Deux points de vigilance, pour être honnête avec vous :

1. Aucun logement ne verra son étiquette baisser avec ce nouveau calcul. C’est un ajustement à sens unique.
2. Seuls les logements chauffés à l’électricité sont concernés. Si votre bien est au gaz ou au fioul, ce changement ne bouge rien pour vous. Vous restez sur les leviers classiques, que j’ai détaillés dans mon article sur le calendrier des interdictions de location des DPE F et G.

Pourquoi ça peut débloquer votre augmentation de loyer

Voilà le nœud du sujet, et la raison du post Facebook.

Depuis le 24 août 2022, la loi interdit d’augmenter le loyer d’un logement classé F ou G : gel de l’indexation annuelle sur l’IRL, gel au renouvellement, gel à la relocation. Peu importe que votre bail contienne une clause de révision — tant que le bien est une passoire, le loyer est bloqué. C’est ce qu’on appelle le gel des loyers des passoires thermiques.

La mécanique est simple : ce gel vise uniquement les classes F et G. Dès que votre logement repasse en E (ou mieux), il n’est plus une passoire au sens de la loi, et l’obstacle qui bloquait votre indexation disparaît.

C’est exactement ce que déclenche le nouveau calcul 2026 pour beaucoup de biens électriques : un F qui devient E sort du gel. Si vous êtes dans cette situation, vous pouvez de nouveau appliquer la révision annuelle de votre loyer. J’explique d’ailleurs dans mon guide dédié ce que change concrètement une classe E, au-delà de la seule question du loyer.

Attention, et je pèse mes mots : sortir du F/G ne suffit pas à lui seul. Le déblocage lève un verrou, mais il ne vous exonère pas des règles classiques du bail (j’y reviens plus bas). On ne passe pas de « loyer gelé » à « j’augmente comme je veux ».

Étape 1 : prouver le nouveau classement (souvent gratuit)

Avant tout courrier au locataire, il vous faut un document officiel qui atteste de votre nouvelle étiquette. Et bonne nouvelle : dans beaucoup de cas, c’est gratuit et immédiat.

Cas 1 — Votre DPE date d’après le 1er juillet 2021 et il est encore valide. Vous pouvez générer une attestation officielle gratuite sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Vous récupérez le numéro ADEME à 13 caractères (en haut à droite de votre rapport DPE), vous le saisissez sur le site, et vous téléchargez une attestation qui recalcule votre étiquette avec le coefficient 1,9. Cette attestation a la même valeur légale que votre DPE d’origine et reste valable jusqu’à l’échéance de celui-ci. Aucun diagnostiqueur à faire venir, aucun frais.

Cas 2 — Votre DPE est antérieur à juillet 2021, périmé, vierge, ou vous n’en avez pas. L’attestation gratuite n’est pas possible : il faut faire réaliser un nouveau DPE, qui intégrera directement le nouveau calcul. C’est là que j’interviens. Et au-delà de l’obligation, c’est souvent une bonne opération : un diagnostic récent capte les améliorations réelles de votre bien et corrige les erreurs de saisie du précédent. Car oui, un DPE mal renseigné peut vous coûter une classe entière — si vous avez un doute sur la fiabilité de votre étiquette actuelle, sachez qu’il est possible de contester un DPE erroné avant toute décision.

Dans les deux cas, gardez bien le document : vous devrez le joindre au courrier envoyé à votre locataire.

Étape 2 : les conditions à vérifier avant d’augmenter

Le reclassement lève le verrou « passoire thermique ». Mais l’augmentation reste soumise au droit commun du bail. Avant d’envoyer votre courrier, cochez ces quatre cases :

Retenez surtout deux choses. D’abord, pas de clause = pas de hausse : c’est le point qui coince le plus souvent. Ensuite, pas de rétroactivité : vous repartez de la prochaine échéance, vous ne réclamez pas les hausses perdues depuis 2022.

Le modèle de courrier à envoyer à votre locataire

Voici un modèle que vous pouvez adapter. Il répond aux deux questions du post Facebook : quel courrier envoyer, et faut-il prévenir en amont.

Sur ce dernier point : il n’y a pas d’obligation légale de prévenir votre locataire du reclassement avant la révision. Ce qui compte juridiquement, c’est la notification de l’augmentation elle-même, avec le justificatif. Mais par expérience, un courrier pédagogique qui explique le nouveau calcul évite bien des tensions — un locataire qui comprend d’où vient la hausse la conteste rarement.

Objet : Révision annuelle de votre loyer — [adresse du logement]

Madame, Monsieur [Nom du locataire],

Votre bail signé le [date] prévoit une révision annuelle du loyer à sa date anniversaire, le [date], indexée sur l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’INSEE.

Cette révision n’avait pas pu être appliquée ces dernières années, le logement étant classé [F/G] au diagnostic de performance énergétique, ce qui gelait l’indexation.

Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE a évolué pour les logements chauffés à l’électricité. Le logement est désormais classé [E], comme l’atteste le document officiel joint à ce courrier. Le gel des loyers ne s’applique donc plus.

En conséquence, votre loyer est révisé comme suit, dans la limite de l’IRL :

• Loyer actuel : [montant] €
• IRL de référence ([trimestre]) : [valeur]
• IRL récent ([trimestre]) : [valeur]
• Nouveau loyer : [montant] €, applicable à compter du [date].

Cette révision n’a aucun effet rétroactif et respecte le plafond légal de l’IRL. Je reste à votre disposition pour tout complément.

Fait à [ville], le [date]. [Signature]

Joignez toujours l’attestation ADEME ou le nouveau DPE, et conservez une copie datée de votre envoi (idéalement en recommandé, ou par un moyen laissant une trace). Un locataire peut demander à vérifier le calcul : la transparence est votre meilleure protection.

Ce qu’il faut retenir

• Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité dans le DPE passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025).
• Résultat : ~850 000 logements électriques sortent du statut de passoire thermique sans travaux ; un G peut repasser F, un F peut repasser E.
• Sortir du F/G lève le gel des loyers en vigueur depuis le 24 août 2022 : l’indexation annuelle redevient possible.
• Pour le prouver : attestation ADEME gratuite si votre DPE est postérieur au 1er juillet 2021 et valide ; sinon, nouveau DPE obligatoire.
• L’augmentation reste soumise au bail : clause de révision, plafond IRL, pas de rétroactivité, règles de zone tendue.
• Prévenir le locataire en amont n’est pas obligatoire, mais un courrier clair avec justificatif limite fortement les contestations.

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Guillaume Pons — Diagnostiqueur immobilier certifié à Montpellier. Je réalise les DPE, audits énergétiques, diagnostics plomb et amiante. J’accompagne bailleurs et vendeurs dans la mise en conformité et la valorisation de leurs biens.