Diagnostic immobilier — 30129
Diagnostic immobilier à Manduel
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Manduel dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
917 DPE enregistrés à Manduel depuis 2021 — 1,5 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Manduel
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Manduel depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 917 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Manduel depuis juillet 2021, dont 14 logements classés F ou G — soit 1,5 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 septembre 2026).
917
DPE recensés depuis 2021
1,5 %
14 logements
Classés F ou G
6,4 %
59 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 917 DPE enregistrés à Manduel
14 logements F ou G à Manduel
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Manduel ?
Manduel a vu sa population se transformer avec l'arrivée de la gare TGV Nîmes-Pont-du-Gard (2019). Commune résidentielle de la plaine du Vistre, à l'est de Nîmes, elle affiche un parc à 85 % de maisons individuelles et un marché autour de 2 730 €/m², 7 044 habitants.
Particularités locales
Manduel est rattachée au TRI de Nîmes et dispose d'un PPRi du Vistre approuvé en 2014, dans un secteur exposé aux crues rapides du bassin Vistre-Vidourle (nombreuses reconnaissances de catastrophe naturelle). L'ERP est central pour toute transaction. Le diagnostic termites est obligatoire dans les zones classées du Gard.
Les risques à déclarer à Manduel
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 4 avril 2014.
13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Manduel
Manduel est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI), approuvé le 4 avril 2014.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Manduel est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Manduel compte 13 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 11 pour inondations et coulées de boue. Le plus récent porte sur un épisode de septembre 2021 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout le Gard est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2003-288-1 du 15 octobre 2003. L'état termites est dû à toute vente à Manduel (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2003-288-1, préfecture du Gard · arrêté du 15 octobre 2003
Combles et tableau électrique : le quotidien des pavillons de Manduel.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 52 km de Manduel — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Manduel
Population
7 044
habitants
Logements
3 020
85% maisons · 14% appart.
Prix moyen
2 730 €
par m²
Manduel associe un petit centre ancien en pierre (autour de l'église Saint-Genest, bâti pré-1949 — plomb fréquent) à une très large couronne pavillonnaire des années 1970-1990, où électricité et gaz dépassent souvent le seuil des 15 ans. Depuis l'ouverture de la gare TGV en 2019, de nombreux lotissements et programmes neufs d'architecture méditerranéenne contemporaine ont renforcé un parc majoritairement individuel et récent.
Diagnostics les plus demandés à Manduel
ERP
Manduel est en zone inondable du Vistre (TRI de Nîmes) avec un PPRi approuvé en 2014, et a connu de nombreuses reconnaissances de catastrophe naturelle inondation. L'État des Risques et Pollutions est systématiquement attendu par les notaires et acquéreurs.
En savoir plusDPE
L'ouverture de la gare TGV Nîmes-Pont-du-Gard en 2019 a porté un fort volume de transactions et de programmes neufs. Sur un parc à 85 % de maisons mêlant pavillons des années 1970-1990 et constructions récentes, le DPE est le diagnostic le plus demandé.
En savoir plusTermites
Le Gard est couvert par un arrêté préfectoral de délimitation des zones à termites : l'état parasitaire est obligatoire à la vente, point de vigilance local fort en plaine du Vistre.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Manduel : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
- Beaucaire
- Bellegarde
- Bouillargues
- Marguerittes
- Redessan
- Rodilhan
Manduel est à 50 minutes de Prades-le-Lez (52 km) via l'A9 (sortie Nîmes-Est) — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune, du centre ancien aux lotissements proches de la gare TGV, dès l'ouverture de l'activité.
Pons DPI dans le secteur Gard rhodanien
Questions fréquentes à Manduel
Faut-il beaucoup de diagnostics pour vendre un logement neuf près de la gare de Manduel ?
Depuis l'ouverture de la gare TGV en 2019, Manduel vend du neuf, et le dossier est court : pas d'amiante (permis postérieur à 1997), pas de plomb, électricité et gaz seulement au-delà de quinze ans. Restent le DPE — celui de la livraison vaut dix ans s'il date d'après juillet 2021 —, le mesurage Carrez en copropriété, l'état termites et l'ERP. Pour la couronne pavillonnaire des années 1970-1990, le gros du parc, le dossier est complet sans le plomb. Sur les 917 DPE enregistrés depuis 2021, 284 sont en A ou B et 14 en F ou G. L'ERP mentionne le PPRI communal approuvé le 4 avril 2014 pour le Vistre ; 11 des 13 arrêtés de catastrophe naturelle sont des inondations.