Diagnostic immobilier — 34340
Diagnostic immobilier à Marseillan
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Marseillan dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
2 546 DPE enregistrés à Marseillan depuis 2021 — 2,7 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Marseillan
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Marseillan depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 2 546 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Marseillan depuis juillet 2021, dont 68 logements classés F ou G — soit 2,7 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 septembre 2026).
2 546
DPE recensés depuis 2021
2,7 %
68 logements
Classés F ou G
9,4 %
239 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 2 546 DPE enregistrés à Marseillan
68 logements F ou G à Marseillan
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Marseillan ?
Marseillan, entre étang de Thau et Méditerranée, conjugue deux pôles : Marseillan-Ville (port et chais du Noilly Prat) et Marseillan-Plage (station balnéaire). Parc balnéaire à 62 % de résidences secondaires, marché premium (autour de 3 900 €/m²), 8 414 habitants.
Particularités locales
Marseillan est une commune littorale en TRI de Sète, exposée à l'inondation et à la submersion marine (front de mer à ~3 m NGF, arrière et étang à ~2 m NGF), avec un PPRi approuvé en 2012. Le zonage varie fortement entre la Ville et la Plage. L'ERP est systématiquement structurant, et le diagnostic termites obligatoire dans tout l'Hérault (arrêté du 20 juin 2001).
Les risques à déclarer à Marseillan
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation et submersion marine : approuvé le 25 janvier 2012.
29 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Marseillan
Marseillan est couverte par un plan de prévention des risques d'inondation et de submersion marine (PPRI/PPRL), approuvé le 25 janvier 2012.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Marseillan est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Marseillan compte 29 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de décembre 2024 (sécheresse).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Marseillan (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Menuiseries et façades exposées à l'air marin, à Marseillan.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 45 km de Marseillan — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Marseillan
Population
8 414
habitants
Logements
10 232
55% maisons · 45% appart.
Prix moyen
3 900 €
par m²
Marseillan présente deux profils très contrastés. Marseillan-Ville : centre ancien portuaire dense, bâti antérieur à 1949 autour du port et de l'étang (maisons de pêcheurs, immeubles en pierre — enjeu fort amiante et plomb). Marseillan-Plage : tissu balnéaire récent (années 1960-1990 et après), dominé par les copropriétés, résidences de tourisme et lotissements de villégiature, avec une part massive de résidences secondaires (62 %). L'enjeu copropriété et mesurage Carrez y est particulièrement marqué.
Diagnostics les plus demandés à Marseillan
Mesurage Carrez
Marseillan-Plage concentre un parc massif de copropriétés et de résidences de tourisme (62 % de résidences secondaires sur la commune). Tout lot de copropriété vendu exige un mesurage Carrez — diagnostic à très fort volume ici.
En savoir plusERP
Commune littorale en TRI de Sète, sous PPRi approuvé en 2012 couvrant l'inondation et la submersion marine (front de mer et bordure de l'étang de Thau bas). L'État des Risques et Pollutions est systématiquement obligatoire et varie fortement entre Marseillan-Ville et Marseillan-Plage.
En savoir plusTermites
Tout l'Hérault est couvert par l'arrêté préfectoral du 20 juin 2001 : l'état termites de moins de 6 mois est obligatoire à toute vente, en particulier sur le centre ancien portuaire pré-1997 de Marseillan-Ville.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Marseillan : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Pons DPI dans le secteur Bassin de Thau
Questions fréquentes à Marseillan
Quels diagnostics pour vendre un appartement à Marseillan-Plage ?
Marseillan, c'est 10 232 logements pour 8 414 habitants : 62 % de résidences secondaires, presque toutes à Marseillan-Plage, dans les résidences de tourisme et copropriétés des années 1970-2000. Pour un appartement de la plage : repérage amiante dû si le permis est antérieur au 1er juillet 1997 (DTA des parties communes au syndic), état électrique au-delà de quinze ans, gaz rarement, Carrez toujours, plomb jamais. Le DPE conditionne la location saisonnière comme à l'année ; sur les 2 546 DPE enregistrés depuis 2021, 239 sont en E, F ou G, et les studios de plage chauffés par convecteurs y sont bien représentés. L'ERP est lourd à Marseillan — 29 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 16 inondations et 9 sécheresses, et un PPRI qui couvre la submersion marine sur le lido et le front de mer.