Diagnostic immobilier — 34140
Diagnostic immobilier à Loupian
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Loupian dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
363 DPE enregistrés à Loupian depuis 2021 — 1,9 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Loupian
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Loupian depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 363 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Loupian depuis juillet 2021, dont 7 logements classés F ou G — soit 1,9 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
363
DPE recensés depuis 2021
1,9 %
7 logements
Classés F ou G
11 %
40 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 363 DPE enregistrés à Loupian
7 logements F ou G à Loupian
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Loupian ?
Loupian, village de la rive nord de l'étang de Thau, est célèbre pour sa villa gallo-romaine et ses mosaïques, et pour la conchyliculture. Parc à 87 % de maisons, 14 % de résidences secondaires, marché autour de 3 300 €/m², 2 169 habitants.
Particularités locales
Loupian est en bordure de l'étang de Thau : inondation (la Vène, débordements) et submersion, avec un PPRi du bassin de Thau approuvé en 2012. La commune relève de la stratégie locale de gestion du risque inondation du bassin de Thau. L'ERP est donc central à toute transaction, et le diagnostic termites obligatoire dans tout l'Hérault (arrêté du 20 juin 2001).
Les risques à déclarer à Loupian
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation et submersion marine : approuvé le 25 janvier 2012.
14 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Loupian
Loupian est couverte par un plan de prévention des risques d'inondation et de submersion marine (PPRI/PPRL), approuvé le 25 janvier 2012.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Loupian est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Loupian est en potentiel radon de catégorie 2 (faible, avec facteurs géologiques aggravants). La fiche d'information radon n'est due qu'en catégorie 3 ; une mesure reste conseillée dans les pièces en contact avec le sol.
Cartographie du potentiel radon (IRSN), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Loupian compte 14 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode d'avril 2023 (sécheresse).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Loupian (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Repérage dans le bâti ancien, comme dans le centre de Loupian.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 33 km de Loupian — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Loupian
Population
2 169
habitants
Logements
1 288
87% maisons · 12% appart.
Prix moyen
3 300 €
par m²
Loupian conjugue un centre ancien viticole et conchylicole (bâti en pierre majoritairement antérieur à 1949, ruelles autour de l'église — plomb et amiante fréquents) et une forte extension pavillonnaire récente. Avec 87 % de maisons et une part notable de résidences secondaires (14 %) liée à l'attrait du bord d'étang, le tissu est très dominé par l'individuel ; la vacance, plus élevée, concerne surtout le bâti ancien du centre.
Diagnostics les plus demandés à Loupian
ERP
Loupian est en bordure de l'étang de Thau, exposée à l'inondation (la Vène) et à la submersion, avec un PPRi du bassin de Thau approuvé en 2012. L'État des Risques et Pollutions est systématiquement obligatoire et particulièrement structurant ici.
En savoir plusTermites
Tout l'Hérault est couvert par l'arrêté préfectoral du 20 juin 2001 : le constat termites est obligatoire à la vente, d'autant plus pertinent sur le bâti ancien du cœur de village en bord d'étang.
En savoir plusDPE
Village au bord de Thau à forte composante de résidences secondaires (14 %) et à 87 % de maisons : le marché est actif et le DPE incontournable à toute vente ou location.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Loupian : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Loupian est à 38 minutes de Prades-le-Lez (33 km) via l'A750 et l'A9 — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune dès l'ouverture de l'activité.
Pons DPI dans le secteur Bassin de Thau
Questions fréquentes à Loupian
Quels diagnostics pour vendre une maison vigneronne dans le centre de Loupian ?
Les maisons vigneronnes du centre de Loupian — rez-de-chaussée en remise, logement à l'étage — sont antérieures à 1949 : constat plomb (CREP) dû, repérage amiante dû, et sur ces maisons il porte souvent sur les conduits et les plaques de toiture des remises. Électricité et gaz de plus de quinze ans : les deux états. Sur les 354 DPE enregistrés depuis 2021, 39 sont en E, F ou G : la remise non isolée sous le logement est le premier poste de déperdition, et le premier chantier à chiffrer. Loupian est en potentiel radon de catégorie 2, comme Mèze et Montbazin sur cette rive de l'étang : mesure conseillée au rez-de-chaussée, fiche non obligatoire. L'ERP mentionne le PPRI du bassin de Thau pour la Vène et le bord d'étang.
Vendre une maison restée vide dans le centre de Loupian : quelles précautions ?
La vacance touche surtout le bâti ancien du centre de Loupian, et une maison fermée depuis des années pose deux problèmes au diagnostiqueur. L'électricité d'abord : l'état de l'installation exige que le logement soit sous tension ; compteur résilié, il faut le rétablir avant la visite, sinon le rapport est établi par défaut et ne vaut rien à la négociation. Le gaz ensuite : l'état suppose une installation alimentée, et un branchement fermé depuis longtemps se déclare tel quel. Le reste du dossier ne souffre pas de la vacance : plomb et amiante sur ce bâti d'avant 1949, DPE — établi sur les parois et les équipements, pas sur des factures de consommation —, termites, et l'ERP avec le PPRI du bassin de Thau du 25 janvier 2012. Sur 354 DPE enregistrés depuis 2021, 39 sont en E, F ou G, et les maisons vides du centre, jamais rénovées, en font partie.