Diagnostic immobilier — 34140
Diagnostic immobilier à Bouzigues
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Bouzigues dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
246 DPE enregistrés à Bouzigues depuis 2021 — 4,1 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Bouzigues
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Bouzigues depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 246 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Bouzigues depuis juillet 2021, dont 10 logements classés F ou G — soit 4,1 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 septembre 2026).
246
DPE recensés depuis 2021
4,1 %
10 logements
Classés F ou G
14,6 %
36 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 246 DPE enregistrés à Bouzigues
10 logements F ou G à Bouzigues
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Bouzigues ?
Bouzigues, village emblématique de la conchyliculture (les huîtres de Bouzigues) sur la rive nord-est de l'étang de Thau, est petit mais à forte notoriété touristique. Parc à 78 % de maisons, 22 % de résidences secondaires, marché tendu (autour de 3 900 €/m²), 1 601 habitants.
Particularités locales
Bouzigues est intégralement classée en zone inondable dès la crue décennale et exposée à la submersion marine, en TRI de Sète et soumise au dispositif PPR du bassin de Thau. L'ERP est donc incontournable à chaque transaction. Le diagnostic termites est obligatoire dans tout l'Hérault (arrêté du 20 juin 2001), et le bâti conchylicole ancien appelle une vigilance plomb et amiante.
Les risques à déclarer à Bouzigues
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation et submersion marine : approuvé le 25 janvier 2012.
10 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Bouzigues
Bouzigues est couverte par un plan de prévention des risques d'inondation et de submersion marine (PPRI/PPRL), approuvé le 25 janvier 2012.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Bouzigues est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Bouzigues compte 10 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode d'avril 2023 (sécheresse).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Bouzigues (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Repérage dans le bâti ancien, comme dans le centre de Bouzigues.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 32 km de Bouzigues — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Bouzigues
Population
1 601
habitants
Logements
1 056
78% maisons · 22% appart.
Prix moyen
3 900 €
par m²
Le cœur de village ancien de Bouzigues, autour du port, conserve un bâti pré-1949 typique de pêcheurs et conchyliculteurs (pierre, ruelles étroites — plomb et amiante fréquents). Environ deux tiers des logements ont toutefois été construits après 1970, avec un développement pavillonnaire autour du noyau historique. La part de résidences secondaires en bord d'étang (22 %, le double de la moyenne nationale) est marquée, sur un habitat majoritairement individuel et spacieux.
Diagnostics les plus demandés à Bouzigues
ERP
Bouzigues est intégralement classée en zone inondable (dès la crue décennale) et exposée à la submersion marine en bordure de l'étang de Thau, en TRI de Sète. L'État des Risques et Pollutions est systématiquement obligatoire et particulièrement structurant ici.
En savoir plusDPE
Village conchylicole prisé à forte composante de résidences secondaires (22 %) : le marché touristique génère un volume de DPE soutenu, obligatoire à toute vente ou location.
En savoir plusTermites
Tout l'Hérault est couvert par l'arrêté préfectoral du 20 juin 2001 : le constat termites est obligatoire à la vente, d'autant plus pertinent en bord d'étang (humidité, charpentes bois) et sur le centre ancien pré-1997.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Bouzigues : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Bouzigues est à 35 minutes de Prades-le-Lez (32 km) via l'A9 et l'A750 — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune, du port au pavillonnaire, dès l'ouverture de l'activité.
Pons DPI dans le secteur Bassin de Thau
Questions fréquentes à Bouzigues
Quels diagnostics pour vendre une maison de village à Bouzigues ?
Le cœur de Bouzigues, autour du port conchylicole, est en pierre et antérieur à 1949 : constat plomb (CREP) dû, repérage amiante dû, électricité et gaz de plus de quinze ans, DPE, termites, ERP. Sur les 246 DPE enregistrés depuis 2021, 36 sont en E, F ou G — 15 %, le taux le plus élevé du bassin de Thau — et ce sont ces maisons de pêcheurs, murs épais et menuiseries d'origine, qui décrochent ; les factures de travaux d'isolation changent la classe. L'ERP de Bouzigues a une particularité : la commune est classée en zone inondable dès la crue décennale, presque en totalité, et le PPRI du bassin de Thau y couvre inondation et submersion lagunaire — l'acquéreur le lira en premier.
Vendre une résidence secondaire à Bouzigues : les diagnostics sont-ils les mêmes ?
Les mêmes qu'une résidence principale : la loi ne distingue pas l'usage, seulement l'âge du bâti et des installations. Un logement sur cinq à Bouzigues est une résidence secondaire — 22 %, le double de la moyenne nationale — et ces ventes ont leurs particularités pratiques. Les diagnostics périmés d'abord : un DPE d'avant juillet 2021 est caduc, un état électricité ou gaz de plus de trois ans est à refaire, et l'ERP ne vaut que six mois — sur une commune entièrement en zone inondable dès la crue décennale, c'est le document que l'acquéreur ouvre en premier. L'accès ensuite : les deux tiers du parc datent d'après 1970, et un compteur coupé empêche l'état électricité — je le vérifie au devis. Le termites, dû dans tout l'Hérault, se fait dans la même visite. Rien n'oblige le propriétaire à être présent si les clés et les accès sont organisés.