Diagnostic immobilier — 34200
Diagnostic immobilier à Sète
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Sète dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
15 920 DPE enregistrés à Sète depuis 2021 — 2 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Sète
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Sète depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 15 920 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Sète depuis juillet 2021, dont 325 logements classés F ou G — soit 2 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
15 920
DPE recensés depuis 2021
2 %
325 logements
Classés F ou G
9,4 %
1 497 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 15 920 DPE enregistrés à Sète
325 logements F ou G à Sète
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Sète ?
Sète, « île singulière » entre Méditerranée et bassin de Thau, est le premier port français de pêche en Méditerranée et l'un des hauts lieux culturels de l'Hérault (Théâtre de la Mer, cimetière marin de Paul Valéry, Mont Saint-Clair). Marché immobilier actif (3 850 €/m² en moyenne), parc historique dense, 22 % de résidences secondaires.
Particularités locales
Sète est inscrite en TRI Sète-Frontignan-Mèze, doublement exposée au débordement du bassin de Thau et à la submersion marine (Méditerranée à l'est, étang à l'ouest). Le PPRi et le PPRL couvrent une partie significative du territoire. L'État des Risques et Pollutions est central et particulièrement scruté lors des transactions — un bien en zone d'aléa fort peut subir une décote de 10 à 20 %. Comme partout en Hérault, le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente.
Les risques à déclarer à Sète
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation et submersion marine : approuvé le 25 janvier 2012.
10 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Sète
Sète est couverte par un plan de prévention des risques d'inondation et de submersion marine (PPRI/PPRL), approuvé le 25 janvier 2012.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Sète est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Sète compte 10 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 7 pour inondations et coulées de boue. Le plus récent porte sur un épisode d'octobre 2019 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Sète (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Repérage dans le bâti ancien, comme dans le centre de Sète.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 38 km de Sète — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Sète
Population
45 337
habitants
Logements
28 500
28% maisons · 70% appart.
Prix moyen
3 850 €
par m²
Le parc sétois est dominé à 70 % par les appartements (28 500 logements, 22 % de résidences secondaires). Le centre historique — Quartier-Haut, Pointe Courte, abords du canal — concentre un bâti antérieur à 1949 (plomb fréquent). Les copropriétés balnéaires de la Corniche et de la Plagette (années 1960-1990) déclenchent quasi-systématiquement amiante, électricité et gaz. L'Île de Thau (collectif années 1970) et les ZAC plus récentes complètent le panorama. La forte saisonnalité touristique (port + plages) tire le marché.
Diagnostics les plus demandés à Sète
ERP
Sète est inscrite en TRI Sète-Frontignan-Mèze, exposée à la fois aux débordements du bassin de Thau et au risque de submersion marine (Méditerranée + lagune). Le PPRi et le PPRL couvrent une part importante de la commune. L'État des Risques et Pollutions est déterminant pour toute transaction — la décote en zone d'aléa fort peut atteindre 10 à 20 %.
En savoir plusAmiante
Le centre historique (Quartier-Haut, Pointe Courte, Île de Thau) et les ensembles balnéaires des années 1960-1990 (La Corniche, Plagette) concentrent un bâti pré-1997 où le repérage amiante est quasi-systématique en vente. Avec 22 % de résidences secondaires, le turnover est élevé.
En savoir plusDPE
Le parc sétois est dominé à 70 % par les appartements en copropriété, souvent dans des immeubles balnéaires des années 1960-1990 classés E-G. Le DPE pèse fortement dans la valorisation, et l'audit énergétique devient fréquent sur les passoires thermiques (F/G) à la vente.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Sète : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Sète est à 40 minutes de Prades-le-Lez (38 km) via l'A9 et la sortie Mèze — intervention sous 48 h garantie dès l'ouverture de l'activité, du Quartier-Haut au Mont Saint-Clair en passant par la Corniche et l'Île de Thau.
Pons DPI dans le secteur Bassin de Thau
Questions fréquentes à Sète
Mon bien sétois est-il en zone inondable ou de submersion marine ?
Une part significative de Sète est concernée. Le PPRi bassin de Thau couvre les abords de la lagune (Pointe Courte, Île de Thau, base nautique). Le PPRL submersion marine couvre la frange littorale méditerranéenne (Plagette, Corniche jusqu'à la Mole). Le Quartier-Haut, perché sur le Mont Saint-Clair, est généralement épargné. L'État des Risques et Pollutions (ERP) que je réalise précise exactement les risques applicables à votre adresse.
Quels diagnostics pour vendre un appartement du Quartier-Haut ou des quais à Sète ?
Le vieux Sète — Quartier-Haut, Pointe Courte, quais du canal — est un bâti d'immeubles en pierre antérieurs à 1949, souvent divisés en appartements après coup. Le constat plomb (CREP) est dû sur les peintures des parties privatives, le repérage amiante aussi, et le dossier technique amiante des parties communes est au syndic — quand il y en a un : beaucoup de ces immeubles sont en copropriété de fait, sans syndic professionnel, et c'est au vendeur de le dire. Électricité de plus de quinze ans : état dû ; gaz de ville fréquent dans ces quartiers, état dû aussi. Carrez obligatoire. Sur les 15 740 DPE enregistrés à Sète depuis 2021, 1 480 sont en E, F ou G, et le vieux centre en concentre une bonne part : murs de pierre sans isolation, menuiseries d'origine, chauffage électrique d'appoint.