Diagnostic immobilier — 34140
Diagnostic immobilier à Mèze
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Mèze dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
2 837 DPE enregistrés à Mèze depuis 2021 — 3,1 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Mèze
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Mèze depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 2 837 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Mèze depuis juillet 2021, dont 88 logements classés F ou G — soit 3,1 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 septembre 2026).
2 837
DPE recensés depuis 2021
3,1 %
88 logements
Classés F ou G
15,8 %
447 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 2 837 DPE enregistrés à Mèze
88 logements F ou G à Mèze
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Mèze ?
Mèze, capitale conchylicole de la rive sud de l'étang de Thau, est une ville portuaire en forte croissance. Cœur historique autour du port, large couronne pavillonnaire et part notable de résidences secondaires, marché autour de 3 600 €/m², 12 669 habitants.
Particularités locales
Mèze est en TRI de Sète, en bordure de l'étang de Thau : inondation (ruissellement, débordement, bord de lagune) et submersion marine, avec un PPRi approuvé en 2012. L'ERP est central à toute transaction. Le diagnostic termites est obligatoire dans tout l'Hérault (arrêté du 20 juin 2001), et le bâti conchylicole ancien du port appelle une vigilance plomb et amiante.
Les risques à déclarer à Mèze
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation et submersion marine : approuvé le 25 janvier 2012.
18 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Mèze
Mèze est couverte par un plan de prévention des risques d'inondation et de submersion marine (PPRI/PPRL), approuvé le 25 janvier 2012.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Mèze est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Mèze est en potentiel radon de catégorie 2 (faible, avec facteurs géologiques aggravants). La fiche d'information radon n'est due qu'en catégorie 3 ; une mesure reste conseillée dans les pièces en contact avec le sol.
Cartographie du potentiel radon (IRSN), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Mèze compte 18 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode d'avril 2023 (sécheresse).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Mèze (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Repérage dans le bâti ancien, comme dans le centre de Mèze.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 37 km de Mèze — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Mèze
Population
12 669
habitants
Logements
7 000
70% maisons · 30% appart.
Prix moyen
3 600 €
par m²
Le cœur de ville ancien de Mèze, autour du port et des halles, concentre un bâti pré-1949 (maisons de pêcheurs et conchyliculteurs — plomb et amiante fréquents). La couronne pavillonnaire des années 1970-2000 domine le parc (environ 72 % construit après 1970), avec électricité et gaz fréquemment au-delà de 15 ans. La forte croissance démographique alimente des programmes neufs et lotissements en périphérie, et l'attractivité littorale entretient une part notable de résidences secondaires.
Diagnostics les plus demandés à Mèze
ERP
Mèze, port conchylicole sur la rive sud de l'étang de Thau, est en TRI de Sète avec un PPRi approuvé en 2012 (inondation et submersion). De nombreuses reconnaissances de catastrophe naturelle inondation rendent l'État des Risques et Pollutions systématique et structurant.
En savoir plusDPE
Ville en forte croissance et marché actif : sur un parc à 70 % de maisons mêlant cœur portuaire ancien et programmes récents, le DPE est le diagnostic à plus fort volume, obligatoire à toute vente ou location.
En savoir plusTermites
Tout l'Hérault est couvert par l'arrêté préfectoral du 20 juin 2001 : le constat termites est obligatoire à la vente, d'autant plus pertinent sur le bâti ancien du cœur portuaire (humidité, charpentes bois).
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Mèze : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Mèze est à 40 minutes de Prades-le-Lez (37 km) via l'A9 et l'A750 — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune, du cœur portuaire aux lotissements récents, dès l'ouverture de l'activité.
Pons DPI dans le secteur Bassin de Thau
Questions fréquentes à Mèze
Quels diagnostics pour vendre une maison de pêcheur ou de conchyliculteur dans le vieux Mèze ?
Autour du port et des halles, les maisons de Mèze sont antérieures à 1949, en pierre, souvent surélevées d'un étage au fil des générations : le constat plomb (CREP) est dû, le repérage amiante aussi — conduits, faux plafonds, dalles des pièces réaménagées. Électricité et gaz de plus de quinze ans : les deux états. Le DPE de ces maisons est le vrai sujet : sur les 2 837 DPE enregistrés à Mèze depuis 2021, 447 sont en E, F ou G, l'un des taux les plus élevés du bassin, et le vieux centre en porte la plus grande part — murs épais sans justificatif d'isolation, la méthode les pénalise, les factures de travaux changent la classe. Mèze est en potentiel radon de catégorie 2 : mesure conseillée au rez-de-chaussée.