Diagnostic immobilier — 34530
Diagnostic immobilier à Montagnac
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Devis en ligne instantané, intervention sous 48 h sur Montagnac dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
912 DPE enregistrés à Montagnac depuis 2021 — 3,5 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Montagnac
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Montagnac depuis juillet 2021. Mise à jour quotidienne.
Un DPE existe-t-il déjà à votre adresse à Montagnac ?
Saisissez votre adresse : je consulte la base officielle ADEME et affiche l'historique des DPE réalisés.
Recherche sur la base ADEME des DPE Logements existants (depuis juillet 2021).
912
DPE recensés depuis 2021
3,5 %
32 logements
Classés F ou G
13,9 %
127 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 912 DPE enregistrés à Montagnac
32 logements F ou G à Montagnac
Ces propriétaires doivent obligatoirement faire réaliser un audit énergétique avant de vendre leur bien (obligation depuis 2023). Les logements classés G sont déjà interdits à la location, les F le seront en 2028. Et à la revente, la décote atteint environ 15 % en Occitanie par rapport à un bien équivalent classé D.
Pourquoi faire vos diagnostics à Montagnac ?
Montagnac, gros bourg viticole entre Pézenas et le bassin de Thau, déploie un riche centre historique médiéval au cœur d'une plaine de vignes. Son marché immobilier, accessible et majoritairement composé de maisons, mêle bâti ancien de caractère et extensions pavillonnaires.
Particularités locales
Montagnac est exposée au risque inondation par les ruisseaux affluents de l'Hérault : la commune est inscrite à trois atlas des zones inondables et a connu treize arrêtés de catastrophe naturelle inondation depuis 1982 (aucun PPRi approuvé à ce jour). Le retrait-gonflement des argiles concerne une partie du bâti et la commune est classée en sismicité faible (zone 2). L'État des Risques et Pollutions précise l'exposition exacte du bien. Comme partout en Hérault, le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente.
Les risques à déclarer à Montagnac
Ces éléments alimentent l’état des risques et pollutions, obligatoire à la vente comme à la location et valable six mois.
Le risque doit être mentionné dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Inclut le retrait-gonflement des argiles, première cause de fissures sur les maisons individuelles.
Gaz radioactif naturel issu du sous-sol. Aucune mesure particulière attendue à ce niveau.
Le zonage conditionne les règles de construction parasismique applicables aux travaux.
L’état relatif à la présence de termites est obligatoire à la vente à Montagnac. Validité 6 mois.
Plans de prévention des risques approuvés
- Montagnac est exposée au risque inondation par les ruisseaux affluents de l'Hérault : la commune est inscrite à trois atlas des zones inondables et a connu treize arrêtés de catastrophe naturelle inondation depuis 1982 (pas de PPRi approuvé à ce jour). Le retrait-gonflement des argiles concerne une partie du bâti.
Informations issues des données publiques Géorisques et des arrêtés préfectoraux en vigueur. L’état des risques établi lors du diagnostic fait foi.
Le marché immobilier à Montagnac
Quelques chiffres clés pour comprendre le parc et anticiper vos diagnostics.
Population
4 515
habitants
Logements
2 327
80% maisons · 20% appart.
Prix moyen
2 645 €
par m²
Le parc de Montagnac est majoritairement pavillonnaire (80 % de maisons) mais marqué par un riche centre historique médiéval au bâti majoritairement antérieur à 1949 (fort enjeu plomb et amiante), avec d'anciennes maisons de vigneron dans les faubourgs. Les extensions pavillonnaires récentes et les domaines de la plaine viticole complètent le tissu. Les installations de plus de 15 ans y sont fréquentes.
Diagnostics les plus demandés à Montagnac
Trois diagnostics que je réalise quasi-systématiquement sur vos biens à Montagnac.
DPE
Gros bourg viticole entre Pézenas et le bassin de Thau, Montagnac associe un riche centre médiéval et des extensions pavillonnaires (80 % de maisons). Le DPE est déterminant à la vente comme en location, avec un enjeu travaux marqué sur le bâti ancien.
En savoir plusAmiante
Le centre médiéval et les constructions entre 1949 et 1997 déclenchent le repérage amiante en vente (toitures, conduits, sols). Fréquent sur le noyau ancien comme sur les lotissements.
En savoir plusPlomb (CREP)
Le riche centre historique médiéval rassemble un bâti majoritairement antérieur à 1949 : les logements concernés imposent le CREP (constat de risque d'exposition au plomb), fréquent sur les peintures anciennes des maisons de vigneron et du cœur ancien.
En savoir plusTous les autres diagnostics (gaz, électricité, plomb, Carrez, Boutin…) sont également réalisés à Montagnac. Voir tous les diagnostics
Les prix, affichés.
Sans avoir à appeler.
La grille est publique. Le simulateur détermine quels diagnostics sont obligatoires pour votre bien et calcule le montant exact en deux minutes, sans engagement ni rappel commercial.
Un seul diagnostic à refaire ?
Termites et ERP expirent au bout de six mois. Quand une seule ligne est à renouveler, elle se commande seule, au prix affiché.
Prix indicatifs, susceptibles de varier selon la configuration du bien — le devis en ligne fait foi. Le repérage amiante et l’audit énergétique sont confiés à des partenaires certifiés et chiffrés au devis : vous gardez un seul interlocuteur et une seule facture.
Toujours inclus
- Dossier location complet à 200 € au lieu de 450 €
- Devis chiffré sans laisser vos coordonnées
- Aucun frais de déplacement sur la métropole
- Rapports transmis à vous et à votre notaire
- Intervention le samedi sans supplément
Comment ça marche
Un processus simple et rapide, du devis à la remise des rapports.
Devis en ligne
Renseignez votre bien en 2 minutes. Recevez un devis instantané avec la liste des diagnostics obligatoires.
Prise de rendez-vous
On convient d'un créneau sous 48h. Je m'adapte à vos disponibilités, y compris le samedi.
Intervention sur site
Je réalise tous les diagnostics en une seule visite. Durée : 1 à 3h selon le bien.
Rapports transmis
Rapports clairs et conformes sous 24 à 48h, envoyés à vous et à votre notaire ou agence.
Communes voisines couvertes
Au-delà de Montagnac, j'interviens sur l'ensemble de sa couronne.
- Pézenas
- Mèze
- Villeveyrac
- Aumes
- Castelnau-de-Guers
- Adissan
Montagnac est à une cinquantaine de minutes de Prades-le-Lez (49 km) via l'A750/A9 — intervention garantie sous 48 h après validation du devis dès l'ouverture de l'activité, du centre médiéval aux lotissements et domaines viticoles.
Pons DPI dans le secteur Cœur d’Hérault
Pages dédiées par commune — marché local, risques, diagnostics prioritaires. Voir tout le secteur Cœur d’Hérault →
Questions fréquentes à Montagnac
Pour aller plus loin
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