Diagnostic immobilier — 34530
Diagnostic immobilier à Montagnac
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Montagnac dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
931 DPE enregistrés à Montagnac depuis 2021 — 3,4 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Montagnac
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Montagnac depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 931 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Montagnac depuis juillet 2021, dont 32 logements classés F ou G — soit 3,4 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
931
DPE recensés depuis 2021
3,4 %
32 logements
Classés F ou G
14,1 %
131 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 931 DPE enregistrés à Montagnac
32 logements F ou G à Montagnac
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Montagnac ?
Montagnac, gros bourg viticole entre Pézenas et le bassin de Thau, déploie un riche centre historique médiéval au cœur d'une plaine de vignes. Son marché immobilier, accessible et majoritairement composé de maisons, mêle bâti ancien de caractère et extensions pavillonnaires.
Particularités locales
Montagnac est exposée au risque inondation par les ruisseaux affluents de l'Hérault : la commune est inscrite à trois atlas des zones inondables et a connu treize arrêtés de catastrophe naturelle inondation depuis 1982 (aucun PPRi approuvé à ce jour). Le retrait-gonflement des argiles concerne une partie du bâti et la commune est classée en sismicité faible (zone 2). L'État des Risques et Pollutions précise l'exposition exacte du bien. Comme partout en Hérault, le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente.
Les risques à déclarer à Montagnac
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 18 février 2005.
16 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Montagnac
Montagnac est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI Hérault moyenne vallée sud), approuvé le 18 février 2005.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Montagnac est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Montagnac compte 16 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de décembre 2025 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Montagnac (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Repérage dans le bâti ancien, comme dans le centre de Montagnac.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 49 km de Montagnac — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Montagnac
Population
4 515
habitants
Logements
2 327
80% maisons · 20% appart.
Prix moyen
2 645 €
par m²
Le parc de Montagnac est majoritairement pavillonnaire (80 % de maisons) mais marqué par un riche centre historique médiéval au bâti majoritairement antérieur à 1949 (fort enjeu plomb et amiante), avec d'anciennes maisons de vigneron dans les faubourgs. Les extensions pavillonnaires récentes et les domaines de la plaine viticole complètent le tissu. Les installations de plus de 15 ans y sont fréquentes.
Diagnostics les plus demandés à Montagnac
DPE
Gros bourg viticole entre Pézenas et le bassin de Thau, Montagnac associe un riche centre médiéval et des extensions pavillonnaires (80 % de maisons). Le DPE est déterminant à la vente comme en location, avec un enjeu travaux marqué sur le bâti ancien.
En savoir plusAmiante
Le centre médiéval et les constructions entre 1949 et 1997 déclenchent le repérage amiante en vente (toitures, conduits, sols). Fréquent sur le noyau ancien comme sur les lotissements.
En savoir plusPlomb (CREP)
Le riche centre historique médiéval rassemble un bâti majoritairement antérieur à 1949 : les logements concernés imposent le CREP (constat de risque d'exposition au plomb), fréquent sur les peintures anciennes des maisons de vigneron et du cœur ancien.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Montagnac : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
- Pézenas
- Mèze
- Villeveyrac
- Aumes
- Castelnau-de-Guers
- Adissan
Montagnac est à une cinquantaine de minutes de Prades-le-Lez (49 km) via l'A750/A9 — intervention garantie sous 48 h après validation du devis dès l'ouverture de l'activité, du centre médiéval aux lotissements et domaines viticoles.
Pons DPI dans le secteur Cœur d’Hérault
Questions fréquentes à Montagnac
J'ai un bien ancien dans le centre de Montagnac : quels diagnostics prévoir ?
Le centre historique de Montagnac étant majoritairement antérieur à 1949, le CREP (plomb) est fréquent et l'amiante courant, en plus du DPE, de l'ERP, du termites et, selon l'installation, de l'électricité et du gaz. Le devis en ligne établit la liste exacte selon l'année et la nature du bien.
Quels diagnostics pour vendre une maison du centre médiéval de Montagnac ?
Le centre de Montagnac est un bâti de pierre antérieur à 1949, avec d'anciennes maisons vigneronnes à remise : constat plomb (CREP), repérage amiante — remises, conduits, plaques —, électricité et gaz de plus de quinze ans, DPE, termites, ERP. Sur les 921 DPE enregistrés depuis 2021, 129 sont en E, F ou G, et le centre en porte l'essentiel : la remise non isolée sous le logement est le premier poste de déperdition, et le premier chantier à chiffrer avant de vendre. L'ERP mentionne le PPRI de la moyenne vallée sud de l'Hérault, approuvé le 18 février 2005, pour les ruisseaux affluents ; 13 des 16 arrêtés de catastrophe naturelle de Montagnac sont des inondations.