Diagnostic immobilier — 34800
Diagnostic immobilier à Aspiran
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Aspiran dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
260 DPE enregistrés à Aspiran depuis 2021 — 4,2 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Aspiran
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Aspiran depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 260 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Aspiran depuis juillet 2021, dont 11 logements classés F ou G — soit 4,2 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
260
DPE recensés depuis 2021
4,2 %
11 logements
Classés F ou G
16,9 %
44 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 260 DPE enregistrés à Aspiran
11 logements F ou G à Aspiran
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Aspiran ?
Aspiran, village viticole d'origine médiévale du Cœur d'Hérault entre Clermont-l'Hérault et Paulhan, conserve un noyau ancien remarquable. Son marché immobilier, très majoritairement composé de maisons et parmi les plus abordables du secteur, séduit par son cadre viticole préservé.
Particularités locales
Aspiran est exposée au risque inondation (crues du fleuve Hérault et des ruisseaux de la Carrièrasse et de la Candaurade), avec des arrêtés de catastrophe naturelle répétés de 1982 à 2019. Le retrait-gonflement des argiles y est très présent (près de 96 % du territoire en aléa moyen ou fort) et la commune est classée en sismicité faible (zone 2). L'État des Risques et Pollutions précise l'exposition exacte du bien. Comme partout en Hérault, le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente.
Les risques à déclarer à Aspiran
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 28 octobre 2002.
14 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Aspiran
Aspiran est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI Hérault moyenne vallée nord), approuvé le 28 octobre 2002.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Aspiran est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Aspiran compte 14 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de janvier 2023 (sécheresse).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Aspiran (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Repérage dans le bâti ancien, comme dans le centre d'Aspiran.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 55 km d'Aspiran — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Aspiran
Population
1 672
habitants
Logements
911
87.3% maisons · 11.1% appart.
Prix moyen
1 810 €
par m²
Le parc d'Aspiran est très pavillonnaire (87 % de maisons) et marqué par un habitat ancien : plus de la moitié des logements sont antérieurs à 1971, avec un noyau médiéval (maisons des XIe-XVIIe siècles, portes des remparts) où plomb et amiante sont fréquents. Autour, des lotissements pavillonnaires récents dans la plaine viticole. Les installations électriques et gaz de plus de 15 ans y sont très fréquentes.
Diagnostics les plus demandés à Aspiran
DPE
Village viticole médiéval du Cœur d'Hérault, Aspiran est très majoritairement pavillonnaire (87 % de maisons) avec un habitat ancien marqué (plus de la moitié du parc antérieur à 1971). Le DPE est déterminant à la vente et oriente les travaux d'amélioration.
En savoir plusAmiante
Le noyau médiéval et les maisons construites entre 1949 et 1997 déclenchent le repérage amiante en vente (toitures, conduits, sols). Fréquent sur ce parc à dominante ancienne.
En savoir plusPlomb (CREP)
Le cœur ancien du village (maisons des XIe-XVIIe siècles, anciennes portes des remparts) rassemble un bâti pré-1949 : les logements concernés imposent le CREP (constat de risque d'exposition au plomb).
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Aspiran : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Pons DPI dans le secteur Cœur d’Hérault
Questions fréquentes à Aspiran
Ma maison est-elle exposée aux fissures liées aux argiles à Aspiran ?
C'est très probable : près de 96 % du territoire d'Aspiran est en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, avec plusieurs sécheresses reconnues en catastrophe naturelle. L'État des Risques et Pollutions (ERP) que je réalise précise l'exposition applicable à votre adresse, aux côtés du risque inondation.
Quels diagnostics pour vendre une maison ancienne à Aspiran ?
Plus d'un logement sur deux à Aspiran est antérieur à 1971, et le noyau médiéval — maisons des XIe-XVIIe siècles, portes des remparts — à 1949 : le dossier est complet à la plupart des ventes, constat plomb (CREP) compris. À 1 810 €/m², le prix le plus bas de la zone d'intervention, c'est souvent une première acquisition ou une résidence secondaire, et le DPE fait la négociation : sur les 256 DPE enregistrés depuis 2021, 110 sont en D, E ou F. L'ERP mentionne le PPRI de la moyenne vallée nord de l'Hérault, approuvé le 28 octobre 2002, pour le fleuve, la Carrièrasse et la Candaurade — 11 des 14 arrêtés de catastrophe naturelle sont des inondations, et un glissement de terrain.
Ma maison à Aspiran a des fissures : le diagnostiqueur les regarde-t-il ?
Pas au titre d'un diagnostic réglementaire : aucun des documents du dossier de vente ne porte sur la structure. Mais à Aspiran la question revient à chaque visite, parce que près de 96 % du territoire est en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles. Ce que le dossier apporte : l'ERP indique si la parcelle est en zone d'aléa, et le vendeur doit déclarer les sinistres indemnisés au titre des arrêtés de catastrophe naturelle — la commune en compte 14 depuis 1982, dont un glissement de terrain. Les fissures elles-mêmes relèvent d'une expertise structure, pas d'un diagnostiqueur, et je le dis au vendeur avant qu'un acquéreur ne le fasse. Sur un bâti dont plus de la moitié est antérieur à 1971, le DPE fait le reste de la négociation : 110 des 256 DPE enregistrés depuis 2021 sont en D, E ou F.