Diagnostic immobilier — 34230
Diagnostic immobilier à Paulhan
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Paulhan dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
875 DPE enregistrés à Paulhan depuis 2021 — 1,7 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Paulhan
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Paulhan depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 875 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Paulhan depuis juillet 2021, dont 15 logements classés F ou G — soit 1,7 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
875
DPE recensés depuis 2021
1,7 %
15 logements
Classés F ou G
11,2 %
98 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 875 DPE enregistrés à Paulhan
15 logements F ou G à Paulhan
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Paulhan ?
Paulhan, bourg viticole ancien du Cœur d'Hérault au sud de Clermont-l'Hérault, occupe un carrefour entre la vallée de l'Hérault et la plaine de Pézenas. Son marché immobilier, dominé par la maison individuelle, s'organise autour d'un noyau médiéval circulaire étendu par des lotissements récents.
Particularités locales
Paulhan est exposée au risque inondation par les débordements du fleuve Hérault (basse vallée), avec de nombreux arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un PPRi de la vallée de l'Hérault applicable. Le retrait-gonflement des argiles concerne l'ensemble du bâti et la commune est classée en sismicité faible (zone 2). L'État des Risques et Pollutions précise l'exposition exacte du bien. Comme partout en Hérault, le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente.
Les risques à déclarer à Paulhan
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 28 octobre 2002.
17 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Paulhan
Paulhan est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI Hérault moyenne vallée nord), approuvé le 28 octobre 2002.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Paulhan est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Paulhan compte 17 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de janvier 2023 (sécheresse).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Paulhan (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Repérage dans le bâti ancien, comme dans le centre de Paulhan.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 48 km de Paulhan — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Paulhan
Population
4 039
habitants
Logements
2 026
86.4% maisons · 13.1% appart.
Prix moyen
2 474 €
par m²
Le parc de Paulhan est majoritairement pavillonnaire (86 % de maisons), organisé autour d'un noyau médiéval circulaire (village de l'an mille, église Notre-Dame-des-Vertus classée) au bâti pré-1949 — plomb et amiante fréquents. La croissance récente s'est traduite par des extensions pavillonnaires dans une plaine restée fortement viticole. Les installations électriques et gaz de plus de 15 ans y sont fréquentes.
Diagnostics les plus demandés à Paulhan
DPE
Bourg viticole ancien du Cœur d'Hérault organisé autour d'une circulade médiévale, Paulhan est très majoritairement pavillonnaire (86 % de maisons). Le DPE est déterminant à la vente comme en location et oriente les travaux sur le bâti ancien.
En savoir plusAmiante
Le noyau médiéval circulaire et les constructions entre 1949 et 1997 déclenchent le repérage amiante en vente (toitures, conduits, sols). Fréquent sur le centre ancien comme sur les lotissements.
En savoir plusPlomb (CREP)
Le cœur médiéval en circulade (village de l'an mille autour de l'église Notre-Dame-des-Vertus) rassemble un bâti pré-1949 : les logements concernés imposent le CREP (constat de risque d'exposition au plomb).
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Paulhan : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
- Aspiran
- Adissan
- Usclas-d'Hérault
- Bélarga
- Cazouls-d'Hérault
Paulhan est à environ 45 minutes de Prades-le-Lez (48 km) via l'A750 et la N109 — intervention sous 48 h garantie dès l'ouverture de l'activité, de la circulade médiévale aux lotissements de la plaine.
Pons DPI dans le secteur Cœur d’Hérault
Questions fréquentes à Paulhan
Quels diagnostics pour vendre une maison de la circulade de Paulhan ?
Le noyau circulaire de Paulhan, le village de l'an mille, est un bâti de pierre antérieur à 1949 : constat plomb (CREP), repérage amiante, électricité et gaz de plus de quinze ans, DPE, termites, ERP. Le DPE y est le sujet : Paulhan est la seule commune de la vallée où la classe D domine — 365 des 861 DPE enregistrés depuis 2021, devant les 270 C — et le vieux centre en porte la plus grande part, murs épais sans justificatif d'isolation. Les factures de travaux changent la classe. L'ERP mentionne le PPRI de la moyenne vallée nord de l'Hérault, approuvé le 28 octobre 2002 : 13 des 17 arrêtés de catastrophe naturelle de Paulhan sont des inondations.
Louer un logement à Paulhan : quels diagnostics annexer au bail ?
Le bail porte le DPE, l'ERP et la surface habitable dans tous les cas ; le CREP plomb si le logement est antérieur à 1949 — c'est le cas de tout le noyau circulaire — ; électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, valables alors six ans au lieu de trois en vente. À Paulhan, la classe D domine — 365 des 861 DPE enregistrés depuis 2021 — et un D se loue sans contrainte : ni gel du loyer ni échéance d'interdiction, qui ne toucheront la classe E qu'en 2034. L'ERP mentionne le PPRI de la moyenne vallée nord de l'Hérault et le retrait-gonflement des argiles, qui concerne l'ensemble du bâti de la commune. Un état électricité ou gaz établi pour une vente sert pour louer pendant six ans ; établi pour une location, il ne vaut que trois ans si le bien passe à la vente.