Diagnostic immobilier — 34800
Diagnostic immobilier à Nébian
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Nébian dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
170 DPE enregistrés à Nébian depuis 2021 — 4,1 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Nébian
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Nébian depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 170 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Nébian depuis juillet 2021, dont 7 logements classés F ou G — soit 4,1 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
170
DPE recensés depuis 2021
4,1 %
7 logements
Classés F ou G
13,5 %
23 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 170 DPE enregistrés à Nébian
7 logements F ou G à Nébian
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Nébian ?
Nébian, village viticole du Cœur d'Hérault entre la plaine et les abords du lac du Salagou, offre un cadre rural à quelques minutes de Clermont-l'Hérault. Son marché immobilier, très majoritairement composé de maisons, compte parmi les plus abordables du secteur.
Particularités locales
Nébian est exposée au risque inondation (PPRI de la Dourbie approuvé le 28 février 2001, cinq arrêtés de catastrophe naturelle inondation depuis 1982). La commune est classée en potentiel radon de catégorie 2 et en sismicité faible (zone 2). L'État des Risques et Pollutions précise l'exposition exacte du bien. Comme partout en Hérault, le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente.
Les risques à déclarer à Nébian
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 28 février 2001.
8 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Nébian
Nébian est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI Dourbie), approuvé le 28 février 2001.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Nébian est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Nébian est en potentiel radon de catégorie 2 (faible, avec facteurs géologiques aggravants). La fiche d'information radon n'est due qu'en catégorie 3 ; une mesure reste conseillée dans les pièces en contact avec le sol.
Cartographie du potentiel radon (IRSN), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Nébian compte 8 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de janvier 2023 (sécheresse).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Nébian (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Combles et tableau électrique : le quotidien des pavillons de Nébian.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 48 km de Nébian — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Nébian
Population
1 634
habitants
Logements
823
91% maisons · 8% appart.
Prix moyen
2 030 €
par m²
Le parc de Nébian est très pavillonnaire (91 % de maisons) : un noyau ancien resserré complété par une couronne de lotissements pavillonnaires plus récents, occupés en résidence principale. Le bâti d'avant 1997 appelle amiante ; les installations électriques et gaz de plus de 15 ans y sont fréquentes.
Diagnostics les plus demandés à Nébian
DPE
Village viticole du Cœur d'Hérault entre plaine et abords du lac du Salagou, Nébian est très majoritairement pavillonnaire (91 % de maisons). Le DPE est déterminant à la vente comme en location, sur un marché parmi les plus abordables du secteur.
En savoir plusAmiante
Le noyau villageois ancien et les maisons construites entre 1949 et 1997 déclenchent le repérage amiante en vente (toitures, conduits, sols). Fréquent sur les lotissements comme sur le centre ancien.
En savoir plusERP
Nébian est exposée au risque inondation (trois Atlas des zones inondables, cinq arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982). L'État des Risques et Pollutions est systématique et signale aussi le potentiel radon de catégorie 2 de la commune.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Nébian : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
- Clermont-l'Hérault
- Canet
- Aspiran
- Ceyras
- Villeneuvette
- Salasc
Nébian est à une quarantaine de minutes de Prades-le-Lez (48 km) via l'A750 — intervention sous 48 h garantie dès l'ouverture de l'activité, du centre village aux lotissements de la plaine.
Pons DPI dans le secteur Cœur d’Hérault
Questions fréquentes à Nébian
Quels diagnostics pour vendre une maison de lotissement à Nébian ?
Nébian, c'est 823 logements, 91 % de maisons, un noyau ancien resserré et une couronne de lotissements — à 2 030 €/m², l'un des marchés les plus accessibles de la zone. Pour une maison de lotissement : repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz au-delà de quinze ans, DPE, termites, ERP ; plomb non dû hors noyau. Sur les 164 DPE enregistrés depuis 2021, 22 sont en E, F ou G. Nébian est en potentiel radon de catégorie 2 : mesure conseillée au rez-de-chaussée. L'ERP mentionne le PPRI de la Dourbie, approuvé le 28 février 2001 — l'un des plus anciens de la vallée.