Diagnostic immobilier — 34150
Diagnostic immobilier à Montpeyroux
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Montpeyroux dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
151 DPE enregistrés à Montpeyroux depuis 2021 — 3,3 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Montpeyroux
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Montpeyroux depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 151 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Montpeyroux depuis juillet 2021, dont 5 logements classés F ou G — soit 3,3 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
151
DPE recensés depuis 2021
3,3 %
5 logements
Classés F ou G
14,6 %
22 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 151 DPE enregistrés à Montpeyroux
5 logements F ou G à Montpeyroux
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Montpeyroux ?
Montpeyroux, village viticole renommé de la vallée de l'Hérault (AOC Languedoc-Montpeyroux), est dominé par les ruines du Castellas. Cadre de garrigue, part notable de résidences secondaires, parc à 94 % de maisons, marché accessible (autour de 2 100 €/m²), 1 449 habitants.
Particularités locales
Montpeyroux dispose d'un PPRi inondation du fleuve Hérault (approuvé en 2007), d'un potentiel radon de catégorie 2 et d'une exposition au feu de forêt par sa garrigue. L'ERP est donc central à toute transaction, et le diagnostic termites obligatoire dans tout l'Hérault (arrêté du 20 juin 2001).
Les risques à déclarer à Montpeyroux
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 11 juin 2007.
9 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Montpeyroux
Montpeyroux est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI Hérault haute vallée sud), approuvé le 11 juin 2007.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Montpeyroux est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Montpeyroux est en potentiel radon de catégorie 2 (faible, avec facteurs géologiques aggravants). La fiche d'information radon n'est due qu'en catégorie 3 ; une mesure reste conseillée dans les pièces en contact avec le sol.
Cartographie du potentiel radon (IRSN), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Montpeyroux compte 9 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de janvier 2023 (sécheresse).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Montpeyroux (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Charpente et toiture des maisons de village, à Montpeyroux.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 29 km de Montpeyroux — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Montpeyroux
Population
1 449
habitants
Logements
803
94% maisons · 6% appart.
Prix moyen
2 100 €
par m²
Montpeyroux conjugue un centre villageois ancien (cœur médiéval en pierre, pré-1949 — plomb et amiante fréquents) et une extension pavillonnaire récente (environ la moitié du parc est postérieure à 1970, avec une dominante de grandes maisons). S'y ajoutent les domaines viticoles isolés du terroir AOC, souvent en bâti ancien. Le parc est très majoritairement composé de maisons individuelles, avec une part notable de résidences secondaires.
Diagnostics les plus demandés à Montpeyroux
DPE
Village viticole à 94 % de maisons, au parc de grandes demeures mêlant ancien et pavillonnaire : le DPE est le diagnostic à plus fort volume, obligatoire à toute vente ou location.
En savoir plusTermites
Tout l'Hérault est couvert par l'arrêté préfectoral du 20 juin 2001 : le constat termites est obligatoire à la vente, d'autant plus pertinent sur le bâti ancien en pierre et bois du cœur villageois.
En savoir plusERP
Montpeyroux dispose d'un PPRi inondation du fleuve Hérault (approuvé en 2007), d'un potentiel radon de catégorie 2 et d'une exposition au feu de forêt en garrigue. L'État des Risques et Pollutions est systématiquement obligatoire et chargé ici.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Montpeyroux : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
- Arboras
- Saint-Saturnin-de-Lucian
- Saint-Jean-de-Fos
- Aniane
- Saint-André-de-Sangonis
- Lagamas
Montpeyroux est à 33 minutes de Prades-le-Lez (29 km) via l'A750 — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune, du cœur villageois aux domaines viticoles, dès l'ouverture de l'activité.
Pons DPI dans le secteur Cœur d’Hérault
Questions fréquentes à Montpeyroux
Quels diagnostics pour vendre une maison de village à Montpeyroux ?
Montpeyroux, c'est 803 logements, 94 % de maisons, un cœur médiéval en pierre et des lotissements depuis 1970, à 2 100 €/m² — le marché le plus accessible de la zone. Pour une maison du village : constat plomb (CREP), repérage amiante, électricité et gaz de plus de quinze ans, DPE, termites, ERP. Sur les 148 DPE enregistrés depuis 2021, 43 sont en D et 22 en E, F ou G. Montpeyroux est en potentiel radon de catégorie 2, comme Saint-Guilhem sur ce socle calcaire : mesure conseillée au rez-de-chaussée, fiche non obligatoire. L'ERP mentionne le PPRI de la haute vallée sud de l'Hérault, approuvé le 11 juin 2007 ; 5 des 9 arrêtés de catastrophe naturelle sont des sécheresses.