Diagnostic immobilier — 34150
Diagnostic immobilier à Saint-Jean-de-Fos
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Saint-Jean-de-Fos dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
224 DPE enregistrés à Saint-Jean-de-Fos depuis 2021 — 5,8 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Saint-Jean-de-Fos
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Saint-Jean-de-Fos depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 224 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Saint-Jean-de-Fos depuis juillet 2021, dont 13 logements classés F ou G — soit 5,8 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
224
DPE recensés depuis 2021
5,8 %
13 logements
Classés F ou G
16,1 %
36 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 224 DPE enregistrés à Saint-Jean-de-Fos
13 logements F ou G à Saint-Jean-de-Fos
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Saint-Jean-de-Fos ?
Saint-Jean-de-Fos, village de potiers de la vallée de l'Hérault au pied du Pont du Diable (UNESCO), conjugue cœur médiéval et fort attrait touristique au bord du fleuve. Parc à 92 % de maisons, 15 % de résidences secondaires, marché autour de 3 130 €/m², 1 745 habitants.
Particularités locales
Saint-Jean-de-Fos borde le fleuve Hérault et est couverte par le PPRI de la haute vallée de l'Hérault (secteur sud), approuvé le 11 juin 2007, pour les crues du fleuve, et son arrière-pays de garrigue l'expose au feu de forêt. L'ERP reste obligatoire et précise le zonage applicable à chaque adresse. Le diagnostic termites est obligatoire dans tout l'Hérault (arrêté du 20 juin 2001).
Les risques à déclarer à Saint-Jean-de-Fos
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 11 juin 2007.
6 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Saint-Jean-de-Fos
Saint-Jean-de-Fos est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI Hérault haute vallée sud), approuvé le 11 juin 2007.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Saint-Jean-de-Fos est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Saint-Jean-de-Fos compte 6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de janvier 2023 (sécheresse).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Saint-Jean-de-Fos (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Repérage dans le bâti ancien, comme dans le centre de Saint-Jean-de-Fos.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 26 km de Saint-Jean-de-Fos — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Fos
Population
1 745
habitants
Logements
990
92% maisons · 8% appart.
Prix moyen
3 130 €
par m²
Saint-Jean-de-Fos possède un centre ancien médiéval dense en circulade (ruelles, anciens ateliers de potiers, bâti majoritairement pré-1949 — plomb et amiante fréquents). Le village compte une part notable de résidences secondaires (environ 15 %) liée à l'attractivité touristique (Pont du Diable, Compostelle, bord de fleuve), entourée d'une extension pavillonnaire récente où dominent les maisons individuelles.
Diagnostics les plus demandés à Saint-Jean-de-Fos
Amiante
Le cœur médiéval en circulade (anciens ateliers de potiers, bâti majoritairement antérieur à 1949) et les biens d'avant le 1er juillet 1997 rendent le repérage amiante quasi systématique en vente.
En savoir plusERP
Saint-Jean-de-Fos est en bord du fleuve Hérault (zone inondable, Atlas des zones inondables du bassin de l'Hérault) et exposée au feu de forêt par la garrigue de l'arrière-pays. L'État des Risques et Pollutions est obligatoire et précise le zonage applicable.
En savoir plusDPE
Village touristique à forte part de résidences secondaires (15 %), au marché actif : le DPE est obligatoire pour toute vente ou location et conditionne la valorisation.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Saint-Jean-de-Fos : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
- Aniane
- Montpeyroux
- Lagamas
- Saint-Guilhem-le-Désert
- Argelliers
- Puéchabon
Saint-Jean-de-Fos est à 30 minutes de Prades-le-Lez (26 km) via l'A750 — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune, du cœur médiéval aux lotissements, dès l'ouverture de l'activité.
Pons DPI dans le secteur Cœur d’Hérault
Questions fréquentes à Saint-Jean-de-Fos
Quels diagnostics pour vendre une maison de la circulade de Saint-Jean-de-Fos ?
Le cœur médiéval en circulade est presque entièrement antérieur à 1949 : le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est dû, et le repérage amiante aussi (permis antérieur à 1997) — dans les anciens ateliers de potiers reconvertis, il porte souvent sur les conduits et les enduits. Électricité et gaz de plus de quinze ans : les deux états sont dus, le gaz étant rare dans le village. Sur ces maisons de pierre, le DPE est pénalisé par la méthode faute de justificatifs d'isolation. Termites et ERP sont systématiques ; l'ERP mentionne le PPRI de la haute vallée de l'Hérault (secteur sud), approuvé le 11 juin 2007, pour les crues du fleuve.