Diagnostic immobilier — 34150
Diagnostic immobilier à Aniane
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Aniane dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
477 DPE enregistrés à Aniane depuis 2021 — 3,8 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Aniane
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Aniane depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 477 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Aniane depuis juillet 2021, dont 18 logements classés F ou G — soit 3,8 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
477
DPE recensés depuis 2021
3,8 %
18 logements
Classés F ou G
16,8 %
80 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 477 DPE enregistrés à Aniane
18 logements F ou G à Aniane
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Aniane ?
Aniane, ancienne ville abbatiale et haut lieu viticole de la vallée de l'Hérault (Mas de Daumas Gassac), borde le Pont du Diable et l'A750. Parc à 79 % de maisons, marché autour de 2 800 €/m², 2 979 habitants.
Particularités locales
Aniane est en zone inondable du fleuve Hérault (PPRi approuvé en 1999) et exposée au feu de forêt par sa garrigue et ses bois. L'ERP est donc central à toute transaction, et le diagnostic termites obligatoire dans tout l'Hérault (arrêté du 20 juin 2001). La proximité du Pont du Diable et de Saint-Guilhem-le-Désert soutient un marché touristique secondaire.
Les risques à déclarer à Aniane
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 9 septembre 1999.
10 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Aniane
Aniane est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI Hérault moyenne vallée), approuvé le 9 septembre 1999.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Aniane est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Aniane compte 10 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de juillet 2019 (sécheresse).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Aniane (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Repérage dans le bâti ancien, comme dans le centre d'Aniane.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 22 km d'Aniane — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Aniane
Population
2 979
habitants
Logements
1 560
79% maisons · 21% appart.
Prix moyen
2 800 €
par m²
Aniane combine un centre ancien (cœur de village pré-1949, héritage de l'ancienne ville abbatiale bénédictine — plomb et amiante fréquents) et une extension pavillonnaire récente marquée (nombreuses maisons des années 1990-2005). S'y ajoutent les domaines viticoles de la vallée de l'Hérault (mas et bâti agricole ancien). Le parc est dominé par les maisons individuelles, où électricité et gaz dépassent souvent les 15 ans.
Diagnostics les plus demandés à Aniane
DPE
Commune viticole en croissance au parc majoritairement composé de maisons familiales : le DPE est le diagnostic à plus fort volume, obligatoire à toute vente ou location.
En savoir plusERP
Aniane est en zone inondable du fleuve Hérault (PPRi approuvé en 1999) et exposée au feu de forêt par sa garrigue. L'État des Risques et Pollutions est systématiquement obligatoire et particulièrement pertinent ici.
En savoir plusTermites
Tout l'Hérault est couvert par l'arrêté préfectoral du 20 juin 2001 : le constat termites est obligatoire à la vente, en particulier sur le bourg abbatial ancien et les mas viticoles.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Aniane : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
- Gignac
- Saint-Jean-de-Fos
- Puéchabon
- La Boissière
- Lagamas
Aniane est à 25 minutes de Prades-le-Lez (22 km) via l'A750 — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune, du bourg ancien aux domaines viticoles, dès l'ouverture de l'activité.
Pons DPI dans le secteur Cœur d’Hérault
Questions fréquentes à Aniane
Quels diagnostics pour vendre une maison de l'ancienne ville abbatiale d'Aniane ?
Le centre d'Aniane, héritier de l'abbaye bénédictine, est un bâti de pierre antérieur à 1949 : constat plomb (CREP), repérage amiante, électricité et gaz de plus de quinze ans, DPE, termites, ERP — le dossier complet, à chaque vente. Sur les 474 DPE enregistrés depuis 2021, 132 sont en D et 80 en E, F ou G — 17 %, l'un des taux les plus élevés de la vallée : maisons de pierre à trois niveaux, chauffage d'appoint, menuiseries d'origine. À 2 800 €/m², c'est le DPE qui fait la négociation, et les factures de travaux d'isolation changent la classe. L'ERP mentionne le PPRI de la moyenne vallée de l'Hérault, approuvé le 9 septembre 1999 — le plus ancien de la zone.