Diagnostic immobilier — 34150
Diagnostic immobilier à Gignac
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Gignac dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
1 273 DPE enregistrés à Gignac depuis 2021 — 2 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Gignac
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Gignac depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 1 273 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Gignac depuis juillet 2021, dont 25 logements classés F ou G — soit 2 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
1 273
DPE recensés depuis 2021
2 %
25 logements
Classés F ou G
8,9 %
113 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 1 273 DPE enregistrés à Gignac
25 logements F ou G à Gignac
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Gignac ?
Gignac, pôle de la vallée de l'Hérault sur l'A750, conjugue bourg médiéval et forte croissance résidentielle au bord du fleuve Hérault. Marché dynamique (autour de 3 120 €/m²), parc à 76 % de maisons, 6 651 habitants.
Particularités locales
Gignac est traversée par le fleuve Hérault et soumise à un PPRi inondation. Les reliefs de garrigue alentour l'exposent au feu de forêt (incendie majeur de juillet 2022 entre Gignac et Aumelas). L'ERP est donc central à toute transaction, et le diagnostic termites obligatoire dans tout l'Hérault (arrêté du 20 juin 2001).
Les risques à déclarer à Gignac
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 11 juin 2007, modifié le 27 mai 2016.
13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Gignac
Gignac est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI Hérault haute vallée sud), approuvé le 11 juin 2007, modifié le 27 mai 2016.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Gignac est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Gignac compte 13 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de janvier 2023 (sécheresse).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Gignac (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Repérage dans le bâti ancien, comme dans le centre de Gignac.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 25 km de Gignac — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Gignac
Population
6 651
habitants
Logements
2 646
76% maisons · 24% appart.
Prix moyen
3 120 €
par m²
Gignac associe un centre ancien (bourg médiéval pré-1949 autour de la place et de l'église — plomb et amiante fréquents) à une très forte extension pavillonnaire récente, portée par l'arrivée de l'A750 et son statut de pôle de la vallée de l'Hérault. La commune est en croissance démographique soutenue, avec de nombreux lotissements depuis les années 1990-2000 où électricité et gaz dépassent souvent les 15 ans.
Diagnostics les plus demandés à Gignac
DPE
Pôle de la vallée de l'Hérault en forte croissance sur l'A750 : sur un parc mêlant bourg ancien et lotissements récents, le DPE est le diagnostic à plus fort volume et un argument central à la revente.
En savoir plusERP
Gignac est traversée par le fleuve Hérault (zone inondable, PPRi) et exposée au feu de forêt (incendie de 2022 entre Gignac et Aumelas, environ 1 000 ha). L'État des Risques et Pollutions est systématiquement obligatoire et chargé ici.
En savoir plusTermites
Tout l'Hérault est couvert par l'arrêté préfectoral du 20 juin 2001 : le constat termites est obligatoire à la vente, d'autant plus pertinent sur le bâti ancien du centre-bourg.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Gignac : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
- Aniane
- Saint-Jean-de-Fos
- Saint-André-de-Sangonis
- Lagamas
- Popian
- Saint-Bauzille-de-la-Sylve
Gignac est à 28 minutes de Prades-le-Lez (25 km) via l'A750 — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune, du centre-bourg aux lotissements, dès l'ouverture de l'activité.
Pons DPI dans le secteur Cœur d’Hérault
Questions fréquentes à Gignac
Quels diagnostics pour vendre une maison du bourg médiéval de Gignac ?
Le bourg de Gignac, autour de la place et de l'église, est un bâti de pierre antérieur à 1949, souvent en hauteur sur trois niveaux : constat plomb (CREP) dû, repérage amiante dû — faux plafonds, conduits, dalles des réaménagements —, électricité et gaz de plus de quinze ans, DPE, termites, ERP. Sur les 1 264 DPE enregistrés depuis 2021, 113 sont en E, F ou G, et le bourg en concentre l'essentiel : murs épais sans justificatif, la méthode les pénalise. L'ERP mentionne le PPRI de la haute vallée sud de l'Hérault, approuvé le 11 juin 2007 et modifié le 27 mai 2016 — un état des risques d'avant 2016 est à refaire — ; pas de PPRIF, mais l'incendie de juillet 2022 entre Gignac et Aumelas a rappelé l'obligation de débroussaillement en lisière.