Diagnostic immobilier — 34725
Diagnostic immobilier à Saint-Félix-de-Lodez
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Saint-Félix-de-Lodez dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
143 DPE enregistrés à Saint-Félix-de-Lodez depuis 2021 — 1,4 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Saint-Félix-de-Lodez
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Saint-Félix-de-Lodez depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 143 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Saint-Félix-de-Lodez depuis juillet 2021, dont 2 logements classés F ou G — soit 1,4 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
143
DPE recensés depuis 2021
1,4 %
2 logements
Classés F ou G
6,3 %
9 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 143 DPE enregistrés à Saint-Félix-de-Lodez
2 logements F ou G à Saint-Félix-de-Lodez
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Saint-Félix-de-Lodez ?
Saint-Félix-de-Lodez, village viticole de la vallée de l'Hérault entre Clermont-l'Hérault et Gignac, est réputé pour sa cave coopérative. Son marché immobilier, très majoritairement composé de maisons, a fortement crû depuis les années 1990 avec des lotissements pavillonnaires.
Particularités locales
Dans la vallée de l'Hérault, Saint-Félix-de-Lodez est inscrite à l'Atlas des zones inondables du bassin versant de l'Hérault (depuis 2007), sans plan de prévention approuvé ni prescrit sur la commune au relevé du 13/09/2026. Le retrait-gonflement des argiles y est reconnu (sécheresses en catastrophe naturelle 2016, 2018, 2023) et la commune est classée en sismicité faible (zone 2). L'État des Risques et Pollutions précise l'exposition exacte du bien. Comme partout en Hérault, le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente.
Les risques à déclarer à Saint-Félix-de-Lodez
Plans de prévention des risques approuvés
- Saint-Félix-de-Lodez est inscrite à l'Atlas des zones inondables du bassin versant de l'Hérault (depuis le 31/07/2007) et rattachée au périmètre du PPRi de la vallée de l'Hérault (secteur Gignac). Le retrait-gonflement des argiles est reconnu (sécheresses en catastrophe naturelle 2016, 2018, 2023).
Données publiques
Ce qui est vrai à Saint-Félix-de-Lodez
Aucun plan de prévention des risques n'est approuvé ni prescrit à Saint-Félix-de-Lodez au 13 septembre 2026. L'état des risques y reste dû au titre du zonage sismique.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Saint-Félix-de-Lodez est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Saint-Félix-de-Lodez compte 5 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de janvier 2023 (sécheresse).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Saint-Félix-de-Lodez (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Combles et tableau électrique : le quotidien des pavillons de Saint-Félix-de-Lodez.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 42 km de Saint-Félix-de-Lodez — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Saint-Félix-de-Lodez
Population
1 135
habitants
Logements
592
85.6% maisons · 14% appart.
Prix moyen
2 665 €
par m²
Le parc de Saint-Félix-de-Lodez est très pavillonnaire (86 % de maisons) : un noyau ancien de village autour de l'église, complété par une forte extension pavillonnaire récente (population presque doublée depuis 1990). La part de résidences secondaires est faible (3,4 %). Le bâti d'avant 1997 appelle amiante ; les installations électriques et gaz de plus de 15 ans y sont fréquentes.
Diagnostics les plus demandés à Saint-Félix-de-Lodez
DPE
Village viticole de la vallée de l'Hérault connu pour sa cave coopérative, Saint-Félix-de-Lodez est très majoritairement pavillonnaire (86 % de maisons). Le DPE est déterminant à la vente comme en location.
En savoir plusAmiante
Le noyau ancien autour de l'église et les maisons construites entre 1949 et 1997 déclenchent le repérage amiante en vente (toitures, conduits, sols). Fréquent sur les lotissements récents comme sur le centre.
En savoir plusERP
Dans la vallée de l'Hérault, Saint-Félix-de-Lodez est exposée à l'inondation (Atlas des zones inondables, PPRi de la vallée de l'Hérault) et au retrait-gonflement des argiles. L'État des Risques et Pollutions est systématique et précise l'exposition du bien.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Saint-Félix-de-Lodez : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Pons DPI dans le secteur Cœur d’Hérault
Questions fréquentes à Saint-Félix-de-Lodez
Faut-il beaucoup de diagnostics pour vendre une maison récente à Saint-Félix-de-Lodez ?
Saint-Félix a presque doublé depuis 1990, et la maison de lotissement récente est la vente type : pas d'amiante (permis postérieur à 1997), pas de plomb, électricité et gaz seulement au-delà de quinze ans. Restent le DPE, l'état termites et l'ERP. Sur les 142 DPE enregistrés depuis 2021, aucun n'est en F ou G — le seul parc de la zone à zéro passoire. L'ERP a une particularité ici : aucun plan de prévention des risques n'est approuvé ni prescrit à Saint-Félix au relevé du 13 septembre 2026, l'état des risques restant dû au titre de la sismicité (zone 2). Trois des cinq arrêtés de catastrophe naturelle sont des sécheresses — sur ces argiles, les fissures se regardent.