Diagnostic immobilier — 34150
Diagnostic immobilier à Saint-Guilhem-le-Désert
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Saint-Guilhem-le-Désert dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
46 DPE enregistrés à Saint-Guilhem-le-Désert depuis 2021 — 13 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Saint-Guilhem-le-Désert
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Saint-Guilhem-le-Désert depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 46 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Saint-Guilhem-le-Désert depuis juillet 2021, dont 6 logements classés F ou G — soit 13 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
46
DPE recensés depuis 2021
13 %
6 logements
Classés F ou G
39,1 %
18 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 46 DPE enregistrés à Saint-Guilhem-le-Désert
6 logements F ou G à Saint-Guilhem-le-Désert
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Saint-Guilhem-le-Désert ?
Saint-Guilhem-le-Désert, classé parmi les « Plus Beaux Villages de France » et Grand Site de France, est un joyau médiéval des gorges de l'Hérault (abbaye de Gellone, UNESCO). Village patrimonial à 40 % de résidences secondaires, marché de niche (autour de 2 700 €/m²), 237 habitants.
Particularités locales
Saint-Guilhem-le-Désert est exposée à l'inondation (fleuve Hérault et ruisseau du Verdus dans les gorges, PPRI de la haute vallée nord de l'Hérault approuvé le 3 août 2007), au feu de forêt (garrigue et reliefs boisés), aux mouvements de terrain (chutes de blocs sur reliefs calcaires) et présente un radon de catégorie 2. L'ERP est donc central à toute transaction, et le diagnostic termites obligatoire dans tout l'Hérault (arrêté du 20 juin 2001).
Les risques à déclarer à Saint-Guilhem-le-Désert
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 3 août 2007.
9 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Saint-Guilhem-le-Désert
Saint-Guilhem-le-Désert est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI Hérault haute vallée nord), approuvé le 3 août 2007.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Saint-Guilhem-le-Désert est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Saint-Guilhem-le-Désert est en potentiel radon de catégorie 2 (faible, avec facteurs géologiques aggravants). La fiche d'information radon n'est due qu'en catégorie 3 ; une mesure reste conseillée dans les pièces en contact avec le sol.
Cartographie du potentiel radon (IRSN), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Saint-Guilhem-le-Désert compte 9 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 8 pour inondations et coulées de boue. Le plus récent porte sur un épisode de septembre 2014 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Saint-Guilhem-le-Désert (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Repérage dans le bâti ancien, comme dans le centre de Saint-Guilhem-le-Désert.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 27 km de Saint-Guilhem-le-Désert — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Saint-Guilhem-le-Désert
Population
237
habitants
Logements
251
82% maisons · 16% appart.
Prix moyen
2 700 €
par m²
Le parc de Saint-Guilhem-le-Désert est très ancien et patrimonial : environ deux tiers des logements sont antérieurs à 1949 (60 % avant 1919), correspondant au cœur médiéval classé en pierre — d'où des enjeux forts de plomb (CREP) et d'amiante sur ce bâti restauré au fil des décennies. Les maisons dominent (82 %), avec une part exceptionnelle de résidences secondaires (environ 40 %) : gîtes, maisons de villégiature et locations touristiques liés au Grand Site.
Diagnostics les plus demandés à Saint-Guilhem-le-Désert
Plomb (CREP)
Le village médiéval est bâti à environ deux tiers avant 1949 (la majorité avant 1919) : le Constat de Risque d'Exposition au Plomb est quasi systématique sur les maisons en pierre du cœur classé.
En savoir plusAmiante
Les multiples restaurations du XXe siècle sur ce bâti ancien (toitures, sols, conduits) rendent le repérage amiante fréquemment requis à la vente.
En savoir plusERP
Saint-Guilhem-le-Désert cumule l'inondation (fleuve Hérault et ruisseau du Verdus, dans les gorges), le feu de forêt, les mouvements de terrain (reliefs calcaires) et un radon de catégorie 2. L'État des Risques et Pollutions est systématiquement obligatoire et particulièrement chargé.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Saint-Guilhem-le-Désert : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
- Aniane
- Saint-Jean-de-Fos
- Puéchabon
- Montpeyroux
- Causse-de-la-Selle
- Saint-Privat
Saint-Guilhem-le-Désert est à 32 minutes de Prades-le-Lez (27 km) via l'A750 — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune, du cœur médiéval aux abords des gorges, dès l'ouverture de l'activité.
Pons DPI dans le secteur Cœur d’Hérault
Questions fréquentes à Saint-Guilhem-le-Désert
Quels diagnostics pour vendre une maison dans le village classé de Saint-Guilhem-le-Désert ?
Deux logements sur trois à Saint-Guilhem sont antérieurs à 1949, et 60 % à 1919 : le dossier est complet à presque chaque vente — constat plomb (CREP), repérage amiante, électricité et gaz de plus de quinze ans, DPE, termites, ERP. Sur les 46 DPE enregistrés depuis 2021, 18 sont en E, F ou G — 13 % de F-G, le taux le plus élevé de la zone d'intervention : maisons de pierre dans les gorges, sans isolation possible par l'extérieur dans un site classé, chauffage électrique. Le DPE conditionne la location saisonnière, qui fait vivre 40 % du parc. Saint-Guilhem est en potentiel radon de catégorie 2 : mesure conseillée. L'ERP mentionne le PPRI de la haute vallée nord de l'Hérault, approuvé le 3 août 2007, pour le fleuve et le Verdus.