Diagnostic immobilier — 34000
Diagnostic immobilier à Montpellier
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Montpellier dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
86 429 DPE enregistrés à Montpellier depuis 2021 — 2,5 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Montpellier
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Montpellier depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 86 429 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Montpellier depuis juillet 2021, dont 2 198 logements classés F ou G — soit 2,5 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 septembre 2026).
86 429
DPE recensés depuis 2021
2,5 %
2 198 logements
Classés F ou G
11,3 %
9 731 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 86 429 DPE enregistrés à Montpellier
2 198 logements F ou G à Montpellier
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Montpellier ?
Montpellier, capitale de l'Hérault et 9e aire urbaine de France, présente un marché immobilier dense et diversifié. Du centre médiéval de l'Écusson aux extensions contemporaines de Port Marianne, le parc reflète plus de huit siècles de construction — chaque période ayant ses propres enjeux en termes de diagnostics obligatoires.
Particularités locales
Le PPRI du Lez et de la Mosson, approuvé le 13/01/2004, couvre une partie significative de la commune et fait l'objet d'une révision prescrite en octobre 2025. Les quartiers proches du Lez (Pompignane, Richter), de la Mosson (Mosson, Tonnelles) et de leurs affluents sont concernés par le risque inondation par débordement et ruissellement. L'État des Risques et Pollutions est systématique et particulièrement scruté lors des transactions. Comme partout en Hérault, le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente.
Les risques à déclarer à Montpellier
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — incendie de forêt : approuvé le 30 janvier 2008.
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 13 janvier 2004.
- Plan de prévention — inondation : prescrit le 22 octobre 2025, non approuvé. Un plan prescrit rend l’état des risques obligatoire.
36 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Montpellier
Montpellier est couverte par un plan de prévention du risque d'incendie de forêt (PPRIF), approuvé le 30 janvier 2008.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Montpellier est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI Lez Mosson), approuvé le 13 janvier 2004.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
À Montpellier, un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI) est prescrit depuis le 22 octobre 2025 et n'est pas encore approuvé. Un plan prescrit suffit à rendre l'état des risques obligatoire : le document doit mentionner le périmètre mis à l'étude.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Montpellier est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Montpellier compte 36 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 21 pour inondations et coulées de boue et 14 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de décembre 2025 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Montpellier (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Un dossier court dans les résidences récentes de Montpellier.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 8 km de Montpellier — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Montpellier
Population
310 240
habitants
Logements
175 000
14% maisons · 86% appart.
Prix moyen
3 439 €
par m²
Le parc montpelliérain est dominé par les appartements en copropriété (86 % des résidences principales). Le centre ancien (Écusson, Beaux-Arts) concentre un bâti antérieur à 1949 — plomb fréquent, amiante quasi-systématique. Les extensions des années 1960-1990 (Mosson, Croix d'Argent, Près d'Arènes) déclenchent presque toujours les diagnostics électricité et gaz au-delà des 15 ans. Les ZAC récentes (Antigone post-1980, Port Marianne post-2000) restent en classe énergétique correcte mais demandent toujours DPE et ERP.
Diagnostics les plus demandés à Montpellier
DPE
Le parc montpelliérain est dominé par la copropriété (86 % des résidences principales) avec un mix très large : centre médiéval de l'Écusson en classe F-G, faubourgs des années 1970-1990 en D-E, ZAC contemporaines (Port Marianne, Antigone) en B-C. Le DPE conditionne la valeur du bien à la vente comme à la location.
En savoir plusAmiante
Le centre ancien (Écusson, Beaux-Arts, Aiguelongue) et l'essentiel des immeubles construits entre 1949 et 1997 — soit la majorité du parc montpelliérain — déclenchent le repérage amiante en vente. Indispensable et quasi-systématique sur ce périmètre.
En savoir plusTermites
L'Hérault est classé intégralement en zone termites par arrêté préfectoral. Le diagnostic est obligatoire pour toute vente à Montpellier, sans exception, particulièrement scruté en centre ancien et faubourgs où les charpentes anciennes sont vulnérables.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Montpellier : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Montpellier est à 15 minutes de Prades-le-Lez par la D17 ou l'A750 — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune et sa première couronne.
Pons DPI dans le secteur Montpellier & couronne
Questions fréquentes à Montpellier
Quels diagnostics pour vendre un appartement dans une copropriété des années 1960-1980 à Montpellier ?
C'est la vente la plus fréquente à Montpellier — la Mosson, la Croix d'Argent, les Près d'Arènes, les Aubes. Permis antérieur au 1er juillet 1997 : le repérage amiante est dû sur les parties privatives, dalles de sol et colles, joints et conduits ; le dossier technique amiante des parties communes est au syndic, demandez-le. Électricité de plus de quinze ans : l'état est dû ; le gaz aussi si l'appartement en est équipé. Carrez obligatoire, plomb non dû (construction postérieure à 1949) — il l'est dans l'Écusson et les faubourgs. Sur les 86 429 DPE enregistrés à Montpellier depuis 2021, 42 996 sont en C et 9 731 en E, F ou G. L'ERP mentionne le PPRI Lez-Mosson approuvé le 13 janvier 2004 et sa révision prescrite le 22 octobre 2025, dont le périmètre à l'étude doit y figurer.