Diagnostic immobilier — 34120
Diagnostic immobilier à Pézenas
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Pézenas dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
3 534 DPE enregistrés à Pézenas depuis 2021 — 3,2 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Pézenas
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Pézenas depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 3 534 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Pézenas depuis juillet 2021, dont 112 logements classés F ou G — soit 3,2 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
3 534
DPE recensés depuis 2021
3,2 %
112 logements
Classés F ou G
12,5 %
442 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 3 534 DPE enregistrés à Pézenas
112 logements F ou G à Pézenas
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Pézenas ?
Pézenas, cité de Molière et ville d'art et d'histoire, déploie l'un des plus riches centres historiques de l'Hérault, classé secteur sauvegardé depuis 1965. Son marché immobilier, composé pour moitié d'appartements, mêle hôtels particuliers Renaissance, maisons de ville anciennes et extensions pavillonnaires dans la plaine viticole.
Particularités locales
Pézenas est couverte par le PPRI de la Peyne (approuvé le 30 juin 2010, date confirmée par la préfecture de l'Hérault) au titre des débordements de l'Hérault, de la Peyne et du ruisseau de Rièges, et située à l'aval des barrages du Salagou et des Olivettes (risque de rupture). Le retrait-gonflement des argiles y est présent et la commune est classée en sismicité faible (zone 2). L'État des Risques et Pollutions précise l'exposition exacte du bien. Comme partout en Hérault, le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente.
Les risques à déclarer à Pézenas
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 30 juin 2010.
20 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Pézenas
Pézenas est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI Peyne), approuvé le 30 juin 2010.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Pézenas est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Pézenas compte 20 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de décembre 2025 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Pézenas (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Repérage dans le bâti ancien, comme dans le centre de Pézenas.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 58 km de Pézenas — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Pézenas
Population
7 797
habitants
Logements
5 287
48.4% maisons · 51.1% appart.
Prix moyen
2 772 €
par m²
Le parc de Pézenas est marqué par son exceptionnel centre historique (secteur sauvegardé de 1965) au bâti majoritairement pré-1949 : hôtels particuliers, maisons de ville, immeubles anciens où plomb et amiante sont quasi-systématiques. La part d'appartements (environ 51 %) est élevée, reflet de ce bâti collectif ancien, et les résidences secondaires (près de 11 %) traduisent l'attrait touristique. Autour, des faubourgs et des extensions pavillonnaires plus récentes.
Diagnostics les plus demandés à Pézenas
Amiante
Pézenas possède l'un des plus anciens secteurs sauvegardés de France : un centre historique au bâti majoritairement pré-1949 (hôtels particuliers Renaissance et classiques) où le repérage amiante est quasi-systématique en vente sur les biens d'après 1949, et le plomb très fréquent sur les plus anciens.
En savoir plusPlomb (CREP)
Le secteur sauvegardé concentre un bâti antérieur à 1949 exceptionnel (cité de Molière) : les logements concernés imposent le CREP (constat de risque d'exposition au plomb), très fréquent sur les peintures anciennes des hôtels particuliers et maisons de ville.
En savoir plusDPE
Ville d'art et d'histoire au parc composé pour moitié d'appartements, Pézenas voit son bâti ancien tirer les consommations vers le haut. Le DPE est déterminant à la vente comme en location, du centre historique aux extensions pavillonnaires.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Pézenas : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
- Montagnac
- Saint-Thibéry
- Nézignan-l'Évêque
- Caux
- Tourbes
- Lézignan-la-Cèbe
Pézenas est à une cinquantaine de minutes de Prades-le-Lez (58 km) via l'A750/A75 et l'A9 — intervention garantie sous 48 h après validation du devis dès l'ouverture de l'activité, du centre historique classé aux extensions pavillonnaires.
Pons DPI dans le secteur Cœur d’Hérault
Questions fréquentes à Pézenas
J'ai un bien ancien dans le centre de Pézenas : quels diagnostics prévoir ?
Le centre historique de Pézenas étant majoritairement antérieur à 1949, le CREP (plomb) est quasi-systématique et l'amiante très fréquent, en plus du DPE, de l'ERP, du Carrez en copropriété et, selon l'installation, de l'électricité et du gaz. Sur ces biens de caractère, un repérage soigné est essentiel : le devis en ligne établit la liste exacte selon l'année et la nature du bien.
Quels diagnostics pour vendre un appartement dans le secteur sauvegardé de Pézenas ?
Le centre de Pézenas — secteur sauvegardé depuis 1965, hôtels particuliers divisés, maisons de ville — est un bâti antérieur à 1949, souvent en copropriété : constat plomb (CREP) sur les parties privatives, repérage amiante, dossier technique amiante des parties communes au syndic, électricité et gaz de plus de quinze ans, Carrez, DPE, termites, ERP. Le DPE est contraint par le site : pas d'isolation par l'extérieur ni de menuiseries libres en secteur sauvegardé, et sur les 3 493 DPE enregistrés depuis 2021, 433 sont en E, F ou G. Les factures de travaux intérieurs changent la classe. L'ERP mentionne le PPRI de la Peyne, approuvé le 30 juin 2010 — la date que donnent la préfecture et la mairie —, pour la Peyne et le ruisseau de Rièges ; 15 des 20 arrêtés de catastrophe naturelle sont des inondations.