Diagnostic immobilier — 34500
Diagnostic immobilier à Béziers
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Devis en ligne instantané, intervention sous 48 h sur Béziers dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
27 224 DPE enregistrés à Béziers depuis 2021 — 2,9 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Béziers
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Béziers depuis juillet 2021. Mise à jour quotidienne.
Un DPE existe-t-il déjà à votre adresse à Béziers ?
Saisissez votre adresse : je consulte la base officielle ADEME et affiche l'historique des DPE réalisés.
Recherche sur la base ADEME des DPE Logements existants (depuis juillet 2021).
27 224
DPE recensés depuis 2021
2,9 %
792 logements
Classés F ou G
12,4 %
3 385 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 27 224 DPE enregistrés à Béziers
792 logements F ou G à Béziers
Ces propriétaires doivent obligatoirement faire réaliser un audit énergétique avant de vendre leur bien (obligation depuis 2023). Les logements classés G sont déjà interdits à la location, les F le seront en 2028. Et à la revente, la décote atteint environ 15 % en Occitanie par rapport à un bien équivalent classé D.
Pourquoi faire vos diagnostics à Béziers ?
Béziers, la plus ancienne ville de France et deuxième de l'Hérault avec 79 000 habitants, aligne la cathédrale Saint-Nazaire, les allées Paul-Riquet et les neuf écluses de Fonseranes sur le canal du Midi, inscrit au patrimoine mondial. Son marché immobilier est le plus abordable des grandes villes du département — autour de 1 800 €/m² — avec un parc ancien dense et un centre en cours de requalification.
Particularités locales
Deux sujets dominent à Béziers. Le risque d'abord : la commune est inscrite au TRI Béziers-Agde, couverte par le PPRi de l'Orb et du Libron, et exposée au retrait-gonflement des argiles sur une large part de son territoire — l'état des risques y est scruté, et il expire au bout de six mois. L'ancienneté du bâti ensuite : le centre pré-1949 déclenche le plomb, les faubourgs et les grands ensembles pré-1997 déclenchent l'amiante, et les installations de plus de quinze ans imposent électricité et gaz. Comme partout dans l'Hérault, le diagnostic termites est obligatoire à la vente.
Les risques à déclarer à Béziers
Ces éléments alimentent l’état des risques et pollutions, obligatoire à la vente comme à la location et valable six mois.
Le risque doit être mentionné dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Inclut le retrait-gonflement des argiles, première cause de fissures sur les maisons individuelles.
Gaz radioactif naturel issu du sous-sol. Aucune mesure particulière attendue à ce niveau.
Le zonage conditionne les règles de construction parasismique applicables aux travaux.
L’état relatif à la présence de termites est obligatoire à la vente à Béziers. Validité 6 mois.
Plans de prévention des risques approuvés
- PPRi de l'Orb et du Libron — Béziers est concernée par ce dispositif réglementaire.
Informations issues des données publiques Géorisques et des arrêtés préfectoraux en vigueur. L’état des risques établi lors du diagnostic fait foi.
Le marché immobilier à Béziers
Quelques chiffres clés pour comprendre le parc et anticiper vos diagnostics.
Population
79 000
habitants
Logements
45 000
40% maisons · 59% appart.
Prix moyen
1 800 €
par m²
Béziers compte environ 45 000 logements, dont 59 % d'appartements. Le centre ancien — Saint-Jacques, la Madeleine, les Halles — concentre un bâti antérieur à 1949 où le plomb est fréquent et l'installation électrique presque toujours au-delà de quinze ans. Les faubourgs du XIXe siècle et les grands ensembles des années 1960-1975 (la Devèze, Iranget-Grangette) relèvent du pré-1997, donc du repérage amiante en vente. Le pavillonnaire de la Courondelle, de Montimas et de Fonseranes complète le tableau. La requalification du centre ancien engagée avec Action Cœur de Ville alimente un flux régulier de ventes de biens à rénover.
Diagnostics les plus demandés à Béziers
Trois diagnostics que je réalise quasi-systématiquement sur vos biens à Béziers.
Plomb (CREP)
Béziers est l'une des rares communes de la zone où le bâti antérieur à 1949 domine largement le centre : Saint-Jacques, la Madeleine, les abords des Halles et les faubourgs du XIXe siècle. Le constat de risque d'exposition au plomb y est donc quasi systématique en vente, et sa validité tombe à un an dès qu'il est positif — un délai qui surprend souvent sur des ventes longues.
En savoir plusDPE
Le parc biterrois est ancien et énergivore, et le marché s'échange autour de 1 800 €/m². Sur ce niveau de prix, une classe F ou G pèse proportionnellement bien plus lourd dans la négociation qu'à Montpellier : la même décote en pourcentage se rattrape moins facilement. Le DPE est ici l'argument central de la vente.
En savoir plusERP
Béziers est inscrite au TRI Béziers-Agde et couverte par le PPRi de l'Orb et du Libron, deux cours d'eau à crues rapides. S'y ajoute un aléa de retrait-gonflement des argiles étendu sur le Biterrois, qui concerne directement les maisons individuelles. L'état des risques est déterminant, et il n'est valable que six mois.
En savoir plusTous les autres diagnostics (gaz, électricité, plomb, Carrez, Boutin…) sont également réalisés à Béziers. Voir tous les diagnostics
Les prix, affichés.
Sans avoir à appeler.
La grille est publique. Le simulateur détermine quels diagnostics sont obligatoires pour votre bien et calcule le montant exact en deux minutes, sans engagement ni rappel commercial.
Un seul diagnostic à refaire ?
Termites et ERP expirent au bout de six mois. Quand une seule ligne est à renouveler, elle se commande seule, au prix affiché.
Prix indicatifs, susceptibles de varier selon la configuration du bien — le devis en ligne fait foi. Le repérage amiante et l’audit énergétique sont confiés à des partenaires certifiés et chiffrés au devis : vous gardez un seul interlocuteur et une seule facture.
Toujours inclus
- Dossier location complet à 200 € au lieu de 450 €
- Devis chiffré sans laisser vos coordonnées
- Aucun frais de déplacement sur la métropole
- Rapports transmis à vous et à votre notaire
- Intervention le samedi sans supplément
Comment ça marche
Un processus simple et rapide, du devis à la remise des rapports.
Devis en ligne
Renseignez votre bien en 2 minutes. Recevez un devis instantané avec la liste des diagnostics obligatoires.
Prise de rendez-vous
On convient d'un créneau sous 48h. Je m'adapte à vos disponibilités, y compris le samedi.
Intervention sur site
Je réalise tous les diagnostics en une seule visite. Durée : 1 à 3h selon le bien.
Rapports transmis
Rapports clairs et conformes sous 24 à 48h, envoyés à vous et à votre notaire ou agence.
Communes voisines couvertes
Au-delà de Béziers, j'interviens sur l'ensemble de sa couronne.
- Villeneuve-lès-Béziers
- Sérignan
- Boujan-sur-Libron
- Lignan-sur-Orb
- Corneilhan
- Bassan
Béziers est à une heure de Prades-le-Lez (82 km) par l'A9 — intervention sous 48 h après validation du devis dès l'ouverture de l'activité, du centre ancien aux quartiers pavillonnaires. Sur les dossiers biterrois, je regroupe autant que possible plusieurs missions sur la même journée.
Pons DPI dans votre secteur
Pages dédiées par commune — marché local, risques, diagnostics prioritaires.
Questions fréquentes à Béziers
Pour aller plus loin
Mes guides pour préparer sereinement vos diagnostics à Béziers.
Prix des diagnostics en 2026
Les fourchettes par diagnostic et le budget des packs à Montpellier.
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La checklist complète pour signer chez le notaire l’esprit tranquille.
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Les sources publiques utiles pour préparer votre projet immobilier à Béziers.
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