Diagnostic immobilier — 30220
Diagnostic immobilier à Aigues-Mortes
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Aigues-Mortes dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
1 949 DPE enregistrés à Aigues-Mortes depuis 2021 — 0,8 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Aigues-Mortes
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Aigues-Mortes depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 1 949 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Aigues-Mortes depuis juillet 2021, dont 16 logements classés F ou G — soit 0,8 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
1 949
DPE recensés depuis 2021
0,8 %
16 logements
Classés F ou G
5 %
97 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 1 949 DPE enregistrés à Aigues-Mortes
16 logements F ou G à Aigues-Mortes
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Aigues-Mortes ?
Aigues-Mortes, ville fortifiée du sud du Gard, conjugue patrimoine médiéval exceptionnel et marché immobilier premium tiré par le tourisme et les résidences secondaires. Position unique : 95 % du territoire en zone d'aléa inondation/submersion, situation PPRi en cours de stabilisation après annulation 2025.
Particularités locales
Aigues-Mortes est exposée à la triple influence du Rhône, du Vidourle et de la mer — la commune est inscrite en TRI (Territoire à Risque Important d'inondation) Vidourle. 95 % du territoire est en zone d'aléa : inondation par crue à débordement lent + submersion marine (crue centennale par tempête, dépression, surcote). Le PPRi, approuvé le 05/09/2022, a été annulé par le Tribunal Administratif de Nîmes le 16/10/2025 — la situation juridique est évolutive, l'information à l'acquéreur reste renforcée. Comme partout en zone Hérault-Gard littorale, le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente.
Les risques à déclarer à Aigues-Mortes
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation et submersion marine : approuvé le 5 septembre 2022.
10 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Aigues-Mortes
Aigues-Mortes est couverte par un plan de prévention des risques d'inondation et de submersion marine (PPRI/PPRL), approuvé le 5 septembre 2022.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Aigues-Mortes est classée en zone de sismicité 1 (très faible), le niveau le plus bas du zonage national.
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Aigues-Mortes compte 10 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode d'octobre 2023 (sécheresse).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout le Gard est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2003-288-1 du 15 octobre 2003. L'état termites est dû à toute vente à Aigues-Mortes (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2003-288-1, préfecture du Gard · arrêté du 15 octobre 2003
Repérage dans le bâti ancien, comme dans le centre d'Aigues-Mortes.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 45 km d'Aigues-Mortes — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Aigues-Mortes
Population
8 560
habitants
Logements
6 800
55% maisons · 45% appart.
Prix moyen
4 135 €
par m²
Le parc aigues-mortais est composé à 73 % de résidences principales, 20 % de résidences secondaires et 8 % de logements vacants. Mix équilibré maisons (55 %) / appartements (45 %), avec une surface moyenne contenue (70 m²) typique des cœurs urbains anciens. Le centre médiéval intra-muros concentre un bâti antérieur à 1949 — plomb fréquent. Les extensions touristiques modernes (Saint-Pierre, Marines, abords des Salins) datent des années 1960-1990 et déclenchent presque toujours les diagnostics électricité et gaz.
Diagnostics les plus demandés à Aigues-Mortes
ERP
Aigues-Mortes est exposée à la triple influence du Rhône, du Vidourle et de la mer — 95 % du territoire est en zone d'aléa inondation et submersion marine. La situation juridique du PPRi (approuvé 2022, annulé 2025) ajoute un enjeu d'information renforcé pour les acquéreurs. L'État des Risques et Pollutions est déterminant.
En savoir plusDPE
Aigues-Mortes combine son centre médiéval intra-muros (bâti pré-1949) avec des extensions touristiques modernes. Le DPE pèse fortement dans la valorisation, particulièrement sur le parc ancien classé F-G. Marché premium (4 135 €/m² en moyenne).
En savoir plusAmiante
Le centre médiéval et les ensembles pavillonnaires et balnéaires des années 1950-1990 déclenchent quasi-systématiquement le repérage amiante en vente. La forte part de résidences secondaires (20 %) signifie que beaucoup de biens pré-1997 changent régulièrement de main.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Aigues-Mortes : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Aigues-Mortes est à 40 minutes de Prades-le-Lez (45 km) via l'A9 — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune (centre médiéval intra-muros, extensions touristiques, zone des Salins).
Pons DPI dans le secteur Petite Camargue
Questions fréquentes à Aigues-Mortes
Quels diagnostics pour vendre une maison intra-muros à Aigues-Mortes ?
Dans les remparts, les maisons d'Aigues-Mortes sont antérieures à 1949, souvent divisées ou surélevées : constat plomb (CREP), repérage amiante, électricité et gaz de plus de quinze ans, Carrez en copropriété, DPE, termites, ERP. Sur les 1 925 DPE enregistrés depuis 2021, 93 sont en E, F ou G, et l'intra-muros en porte une bonne part — murs de pierre, menuiseries contraintes par le site, chauffage électrique. L'ERP mentionne le PPRI approuvé le 5 septembre 2022, l'un des plus récents de la zone, inondation et submersion marine : 95 % du territoire communal est en zone d'aléa, et un état des risques établi sur l'ancien zonage est à refaire. Aigues-Mortes est en zone de sismicité 1.