Diagnostic immobilier — 34560
Diagnostic immobilier à Villeveyrac
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Villeveyrac dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
437 DPE enregistrés à Villeveyrac depuis 2021 — 2,5 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Villeveyrac
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Villeveyrac depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 437 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Villeveyrac depuis juillet 2021, dont 11 logements classés F ou G — soit 2,5 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
437
DPE recensés depuis 2021
2,5 %
11 logements
Classés F ou G
7,1 %
31 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 437 DPE enregistrés à Villeveyrac
11 logements F ou G à Villeveyrac
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Villeveyrac ?
Villeveyrac, commune viticole de l'arrière-pays de l'étang de Thau, est célèbre pour son abbaye cistercienne de Valmagne, « la cathédrale des vignes ». Parc à 86 % de maisons, marché accessible (autour de 2 900 €/m²), 3 972 habitants.
Particularités locales
Villeveyrac est en zone inondable de la Vène (PPRi du bassin de Thau approuvé en 2012, rattachement au TRI de Sète), exposée au feu de forêt sur le massif de la Moure et classée en potentiel radon significatif. L'ERP est donc central à toute transaction, et le diagnostic termites obligatoire dans tout l'Hérault (arrêté du 20 juin 2001).
Les risques à déclarer à Villeveyrac
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 25 janvier 2012.
18 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Villeveyrac
Villeveyrac est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI), approuvé le 25 janvier 2012.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Villeveyrac est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Villeveyrac est en potentiel radon de catégorie 2 (faible, avec facteurs géologiques aggravants). La fiche d'information radon n'est due qu'en catégorie 3 ; une mesure reste conseillée dans les pièces en contact avec le sol.
Cartographie du potentiel radon (IRSN), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Villeveyrac compte 18 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de janvier 2023 (sécheresse).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Villeveyrac (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Repérage dans le bâti ancien, comme dans le centre de Villeveyrac.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 31 km de Villeveyrac — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Villeveyrac
Population
3 972
habitants
Logements
1 730
86% maisons · 14% appart.
Prix moyen
2 900 €
par m²
Villeveyrac présente un centre ancien vigneron (bâti dense en pierre largement antérieur à 1949 — plomb et amiante fréquents) et une forte extension pavillonnaire récente (le parc a plus que doublé depuis 1968). Des domaines et caves viticoles ponctuent la plaine et la garrigue. Le profil est dominé par la maison individuelle (86 %), où électricité et gaz dépassent souvent les 15 ans.
Diagnostics les plus demandés à Villeveyrac
DPE
Village viticole à 86 % de maisons, au parc pavillonnaire dominant et aux nombreuses maisons de village : le DPE est le diagnostic à plus fort volume, obligatoire à toute vente ou location.
En savoir plusAmiante
Village vigneron au bâti ancien dense et aux premières vagues pavillonnaires antérieures au 1er juillet 1997 : le repérage amiante est fréquemment requis en vente.
En savoir plusERP
Villeveyrac est en zone inondable de la Vène (PPRi du bassin de Thau approuvé en 2012, TRI de Sète), exposée au feu de forêt sur le massif de la Moure et en potentiel radon élevé. L'État des Risques et Pollutions est systématiquement obligatoire et chargé ici.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Villeveyrac : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Pons DPI dans le secteur Bassin de Thau
Questions fréquentes à Villeveyrac
Quels diagnostics pour vendre une maison vigneronne à Villeveyrac ?
Villeveyrac a doublé son parc en trente ans, mais le centre vigneron autour de l'église Saint-Étienne reste un bâti de pierre antérieur à 1949 : constat plomb (CREP), repérage amiante — remises, conduits, plaques de toiture —, électricité et gaz de plus de quinze ans, DPE, termites, ERP. Pour les maisons des lotissements récents, le dossier tombe à DPE, termites, ERP et, au-delà de quinze ans, électricité et gaz. Sur les 421 DPE enregistrés depuis 2021, 31 sont en E, F ou G. Villeveyrac est en potentiel radon de catégorie 2 : mesure conseillée au rez-de-chaussée. L'ERP mentionne le PPRI de la Vène ; pas de PPRIF malgré le massif de la Moure, mais le débroussaillement s'impose au titre du code forestier.