Diagnostic immobilier — 30920
Diagnostic immobilier à Codognan
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Codognan dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
337 DPE enregistrés à Codognan depuis 2021 — 2,7 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Codognan
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Codognan depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 337 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Codognan depuis juillet 2021, dont 9 logements classés F ou G — soit 2,7 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
337
DPE recensés depuis 2021
2,7 %
9 logements
Classés F ou G
8,3 %
28 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 337 DPE enregistrés à Codognan
9 logements F ou G à Codognan
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Codognan ?
Codognan, 2 529 habitants entre Vergèze et le Vidourle, à 38 km de Prades-le-Lez : 1 100 logements, 82 % de maisons, 2 700 €/m². Un village de la Vistrenque qui a doublé avec ses lotissements, et un PPRI communal récent — 2017 — qui a redessiné la carte de ce qui se vend en zone bleue ou rouge.
Particularités locales
Codognan est couverte par un PPRI communal approuvé le 17 juillet 2017 — le même jour que Vergèze et Calvisson, dans la même révision du bassin du Vistre et du Rhôny — pour les crues et ruissellements de la plaine : 7 de ses 9 arrêtés de catastrophe naturelle sont des inondations. Un état des risques établi sur un zonage antérieur à 2017 est à refaire. Dans le Gard, le diagnostic termites est dû sur tout le département depuis l'arrêté du 15 octobre 2003.
Les risques à déclarer à Codognan
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 17 juillet 2017.
9 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Codognan
Codognan est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI), approuvé le 17 juillet 2017.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Codognan est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Codognan compte 9 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 7 pour inondations et coulées de boue. Le plus récent porte sur un épisode de septembre 2021 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout le Gard est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2003-288-1 du 15 octobre 2003. L'état termites est dû à toute vente à Codognan (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2003-288-1, préfecture du Gard · arrêté du 15 octobre 2003
Combles et tableau électrique : le quotidien des pavillons de Codognan.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 38 km de Codognan — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Codognan
Population
2 529
habitants
Logements
1 100
82% maisons · 17% appart.
Prix moyen
2 700 €
par m²
Le vieux Codognan, autour de l'église, garde des maisons d'avant 1949 où le plomb se cherche ; les lotissements des années 1970-2000 ont fait le reste du parc, et pour tout permis d'avant 1997 amiante, électricité et gaz sont du dossier. Sur les 331 DPE enregistrés depuis 2021, 146 sont en C et 28 en E, F ou G : le pavillon de plain-pied chauffé à l'électricité, jamais isolé par le toit, est celui qui décroche.
Diagnostics les plus demandés à Codognan
DPE
Sur les 331 DPE de Codognan enregistrés depuis 2021, 28 sont en E, F ou G. À 2 700 €/m², c'est souvent une première acquisition, et la lettre du DPE fixe la remise que l'acquéreur demande — un chantier de combles la referme.
En savoir plusAmiante
Le vieux village et les lotissements d'avant 1997 font l'essentiel des 1 100 logements : le repérage amiante est dû à la vente, positif le plus souvent sur les conduits et les plaques de toiture des garages.
En savoir plusERP
L'état des risques de Codognan mentionne le PPRI communal du 17 juillet 2017 et la zone de sismicité 2. Sur la plaine de la Vistrenque, c'est le document que les acquéreurs lisent en premier — et le zonage de 2017 a changé la donne pour plusieurs rues.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Codognan : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Pons DPI dans le secteur Petite Camargue
Questions fréquentes à Codognan
Quels diagnostics pour vendre un pavillon de plain-pied à Codognan ?
Le plain-pied des lotissements de 1970-2000, c'est la vente type à Codognan. Permis antérieur au 1er juillet 1997 : repérage amiante dû, souvent sur les plaques de toiture du garage ; électricité et gaz de plus de quinze ans : les deux états ; plomb non dû. Sur les 331 DPE enregistrés depuis 2021, 28 sont en E, F ou G, et ce sont ces plain-pied chauffés à l'électricité sans isolation du toit — un chantier de combles y vaut une lettre. L'ERP mentionne le PPRI communal approuvé le 17 juillet 2017 ; un état des risques établi sur l'ancien zonage est à refaire.
J'achète à Codognan : que vérifier dans le dossier de diagnostics ?
Trois dates, dans cet ordre. La date de l'état des risques : le PPRI communal de Codognan a été approuvé le 17 juillet 2017, et un ERP établi sur l'ancien zonage, ou vieux de plus de six mois, ne vaut pas. La date du DPE : caduc s'il est antérieur au 1er juillet 2021, quelle que soit la durée imprimée en première page. La date du permis de construire : avant le 1er juillet 1997, le repérage amiante doit être au dossier — c'est le cas de tous les pavillons des premiers lotissements. Vérifiez aussi que l'état termites est là : dans le Gard, il est dû sur tout le département depuis l'arrêté du 15 octobre 2003, et il n'a que six mois de validité. Sept des neuf arrêtés de catastrophe naturelle de la commune sont des inondations : le vendeur doit déclarer les sinistres indemnisés, l'ERP ne le fait pas à sa place.