Diagnostic immobilier — 30240
Diagnostic immobilier au Grau-du-Roi
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur le Grau-du-Roi dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
5 197 DPE enregistrés au Grau-du-Roi depuis 2021 — 2,2 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements au Grau-du-Roi
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées au Grau-du-Roi depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 5 197 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés au Grau-du-Roi depuis juillet 2021, dont 113 logements classés F ou G — soit 2,2 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
5 197
DPE recensés depuis 2021
2,2 %
113 logements
Classés F ou G
12,6 %
653 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 5 197 DPE enregistrés au Grau-du-Roi
113 logements F ou G au Grau-du-Roi
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics au Grau-du-Roi ?
Le Grau-du-Roi, station balnéaire majeure du Gard, présente un marché immobilier exceptionnel : 89 % d'appartements, 65 % de résidences secondaires, prix premium tirés par le tourisme. Totalité du territoire en zone d'aléa inondation/submersion marine — l'ERP est central dans toute transaction.
Particularités locales
Le Grau-du-Roi est en TRI (Territoire à Risque Important d'inondation) Vidourle, avec la totalité du territoire en zones d'aléa étudiées par le PPRi. Trois aléas se cumulent : crue du Rhône, submersion marine et crue du Vidourle. La zone urbanisée est principalement en aléa modéré (hauteur d'eau 0-1 m), tandis que les zones non urbanisées sont en aléa fort (>1 m). La commune dispose d'un Plan Communal de Sauvegarde (PCS) intégrant ces trois risques. L'État des Risques et Pollutions est systématique et particulièrement scruté lors des transactions.
Les risques à déclarer au Grau-du-Roi
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation et submersion marine : approuvé le 9 novembre 2020.
6 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai au Grau-du-Roi
La commune du Grau-du-Roi est couverte par un plan de prévention des risques d'inondation et de submersion marine (PPRI/PPRL), approuvé le 9 novembre 2020.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
La commune du Grau-du-Roi est classée en zone de sismicité 1 (très faible), le niveau le plus bas du zonage national.
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
La commune du Grau-du-Roi est en potentiel radon de catégorie 2 (faible, avec facteurs géologiques aggravants). La fiche d'information radon n'est due qu'en catégorie 3 ; une mesure reste conseillée dans les pièces en contact avec le sol.
Cartographie du potentiel radon (IRSN), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
La commune du Grau-du-Roi compte 6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 4 pour inondations et coulées de boue. Le plus récent porte sur un épisode d'août 2015 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout le Gard est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2003-288-1 du 15 octobre 2003. L'état termites est dû à toute vente au Grau-du-Roi (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2003-288-1, préfecture du Gard · arrêté du 15 octobre 2003
Menuiseries et façades exposées à l'air marin, au Grau-du-Roi.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 50 km du Grau-du-Roi — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier au Grau-du-Roi
Population
8 538
habitants
Logements
18 000
11% maisons · 89% appart.
Prix moyen
4 934 €
par m²
Le parc graulen est exceptionnel : 89 % d'appartements (dans le département le ratio est inverse à 37 %), majoritairement dans des copropriétés balnéaires des années 1960-1990 (Port-Camargue, centre-port, abords plages). Surface moyenne contenue (50 m²) typique des appartements touristiques. Forte saisonnalité — 65 % du parc est en résidence secondaire ou locatif touristique. Le centre historique du port concentre quelques bâtis pré-1949.
Diagnostics les plus demandés au Grau-du-Roi
ERP
Le Grau-du-Roi est intégralement en zone d'aléa inondation/submersion marine — totalité du territoire concernée par le PPRi (zone urbanisée en aléa modéré, autres zones en aléa fort). L'État des Risques et Pollutions est central et déterminant pour toute transaction sur cette commune littorale.
En savoir plusDPE
Le Grau-du-Roi est dominée à 89 % par les appartements (parc balnéaire des années 1960-1990 majoritaire). Le DPE pèse fortement dans la valorisation des copropriétés balnéaires, particulièrement sur le parc ancien souvent classé E-F. Marché premium (4 934 €/m² en moyenne, 5 680 €/m² pour les maisons).
En savoir plusAmiante
Les copropriétés balnéaires des années 1960-1990 — qui constituent l'essentiel du parc — déclenchent quasi-systématiquement le repérage amiante en vente. Avec 65 % de résidences secondaires, les transactions sont fréquentes et le repérage indispensable.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement au Grau-du-Roi : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Le Grau-du-Roi est à 45 minutes de Prades-le-Lez (50 km) via l'A9 et la D62 — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune (centre historique, Port-Camargue, plages).
Pons DPI dans le secteur Petite Camargue
Questions fréquentes au Grau-du-Roi
Quels diagnostics pour vendre un appartement à Port-Camargue ?
Port-Camargue, c'est des copropriétés des années 1970-1990 : permis antérieur au 1er juillet 1997, repérage amiante dû sur les parties privatives — dalles, colles, joints —, dossier technique amiante des parties communes au syndic. Électricité de plus de quinze ans : état dû ; gaz rare. Carrez obligatoire, plomb non dû. Le DPE conditionne la location saisonnière, qui fait vivre 65 % du parc graulen : sur les 5 141 DPE enregistrés depuis 2021, 646 sont en E, F ou G, et 1 607 en D — convecteurs et baies d'origine. L'ERP mentionne le PPRI communal approuvé le 9 novembre 2020, inondation et submersion marine sur la totalité du territoire, et le potentiel radon de catégorie 2 — inhabituel pour une commune de sable, mais c'est le relevé. Zone de sismicité 1.